{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_7wG4nlX2GUv","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_7wG4nlX2GUv"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_7wG4nlX2GUv","staticId":"ucms_7wG4nlX2GUv","title":"新力表外融资术","shareTitle":"新力表外融资术","thumbnail":"http:\/\/d.ifengimg.com\/w150_h106_q100\/x0.ifengimg.com\/ucms\/2020_19\/A885248630639DC99B9B85DCACCE2A47D08D371F_w640_h359.jpg","source":"乐居财经研究院","author":"","editorcode":"weMedia","editTime":"2020-05-06 19:30:23","updateTime":"2020\/05\/06 19:30:23","wapurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7wG4nlX2GUv","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7wG4nlX2GUv","commentsUrl":"ucms_7wG4nlX2GUv","commentCount":0,"text":"
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新力控股集团联席董事长 张园林<\/p>
乐居财经 展浩博 发自上海<\/p>
高歌猛进第九年,与上市同期达成的,还有新力(2103.HK)临门一脚破千亿的事业。<\/p>
2019年,新力实现全年合约销售914亿元,距离千亿一步之遥。比销售增速更为亮眼的,却是新力震惊业界的降负债能力。<\/p>
2019年报显示,截至期末,新力净负债率降至67%,同比下降170.9个百分点。负债率骤降背后,业内直呼难窥其堂奥。不过,伴随新力近期两笔股权转让及质押动作,其融资和降负债模式也初露端倪。<\/p>
乐居财经获悉,4月29日,新力地产集团将所持有的安徽新创房地产开发有限公司(安徽新创)50%股权进行了质押,出质股权数额为2亿元,质权人为民生银行合肥分行。<\/p>
安徽新创原本由新力地产集团全资控股,不过4月9日,该公司股权发生变更,新力地产集团将50%股权转让给了弘阳置地,由此安徽新创由新力和弘阳各持股50%。<\/p>
同一月内,新力先将子公司股权进行部分转让,而后将剩余股权进行质押。这种先转让后质押的模式,安徽新创并非个例。<\/p>
4月22日,由江西新力地产投资有限公司和江西瑞达投资有限公司各持股50%的南昌市威汀置业有限公司(南昌威汀)发生股权变更。变动后,南昌威汀引入新股东芜湖点瑞股权投资合伙企业。新力、江西瑞达、芜湖点瑞分别持股35%、35%、30%。<\/p>
一周后,4月28日,新力将持有南昌威汀的剩余股份悉数进行质押。巧合的是,这次质权人恰好为此次南昌威汀引入的新股东,芜湖点瑞股权投资合伙企业。<\/p>
乐居财经查询后发现,新力先转让后质押子公司股权的模式,由来并非一日。<\/p>
经查,新力地产集团有限公司现有有效股权出质总共有4笔。其中有3笔质押均是发生在转让股权几天之后。除以上提到的安徽新创外,另有江西凯笛思房地产开发有限公司(江西凯笛思)和江西阳焱房地产开发有限公司(江西阳焱)两家。<\/p>
其中,江西凯笛思于2019年8月27日发生股权变更,新力地产集团将所持100%股份转让了70%给广东合立投资咨询有限公司(广东合立),短短两日后2019年8月29日,新力再将剩余30%股份质押给广东合立。<\/p>
江西阳焱股权变更则发生在2018年12月4日,与江西凯笛思类似,彼时持股100%的新力地产集团先将80%股份转让给了上海德淼房地产开发有限公司,一周后再将剩余20%股份悉数质押给后者。<\/p>
业内人士表示,股权转让和质押为房企融资的普遍模式。新力采取先转让后质押做法,通过降低持股比例可实现部分子公司财务不再并表,从而有效降低表内负债。与此同时,转让及质押股权所得则能带来增量融资。<\/p>
与此同时,上市后的新力也在不断拓展更为丰富的融资渠道。<\/p>
2019年11月15日,新力控股集团在港交所上市发行,根据此前公告,此次上市新力合计发行约5.29亿股股份,每股发行定价3.98港元,最高募集资金约22.769亿港元。<\/p>
新力提到,上市募集所得约30%将用于偿还部分现有借款。据了解,该笔借款为新力于2019年8月及10月发行的本金总额为1.699亿万美元的私人债务融资。<\/p>
美元债是新力的另一融资手段,2020年3月5日,新力公告发行2.8亿美元的优先票据,票面利率11.75%。这也是新力上市以来首次发债,公告表示发债所得将用于现有债务再融资及补充营运资金。<\/p>
2020年3月底,新力业绩会上,加盟不久的新力联席董事长陈凯一改此前新力扩张凶猛的风格,表现得颇为谨慎,简单提到2020年保持20%左右的增长目标,至于千亿则只字未提。陈凯表示,未来将在产品、服务端持续优化,加强成本端严控以实现精细化管理。<\/p>
陈凯言下之意,新力过去十年的粗放扩张模式将迎来转变。在此背景下,利润与规模的平衡,融资与负债的优化有望成为陈凯的发力重点。<\/p>","img":[{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/7955F210653C74798354A4966A4210C09D1B1713_size73_w640_h426.jpeg","size":{"width":"640","height":"426"}}],"summary":"新力控股集团联席董事长张园林乐居财经展浩博发自上海高歌猛进第九年,与上市同期达成的,还有新力(2103.HK)临门一脚破千亿的事业。2019年,新力实现全年合约","sharesummary":"新力控股集团联席董事长张园林乐居财经展浩博发自上海高歌猛进第九年,与上市同期达成的,还有新力(2103.HK)临门一脚破千亿的事业。2019年,新力实现全年合约","commentType":"0","wemediaEAccountId":"1505271","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002--CCxagMUnairV7A5LhrHQHMuVnpBtPoBkd0Ds--jnG3g__","praise":"0","like_num":"0"}}