{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_7woZ5gUc0FC","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_7woZ5gUc0FC"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_7woZ5gUc0FC","staticId":"ucms_7woZ5gUc0FC","title":"地铁几条线还有悬念,但玉洞的临空龙头已经没悬念了","shareTitle":"地铁几条线还有悬念,但玉洞的临空龙头已经没悬念了","thumbnail":"http:\/\/d.ifengimg.com\/w150_h106_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/8C1772034126AE506BC376944AD83A2010432CB5_size86_w800_h569.jpeg","source":"凤凰网房产南宁","author":"","editorcode":"weMedia","editTime":"2020-06-01 11:26:22","updateTime":"2020\/06\/01 11:26:22","wapurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7woZ5gUc0FC","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7woZ5gUc0FC","commentsUrl":"ucms_7woZ5gUc0FC","commentCount":0,"text":"
最近,凤凰房产在做南宁各片区的系统打星评级,给购房者们做参考。其中有一个区域,被我们改动颇大,那就是玉洞片区,也是目前南宁地铁二号线终点和次终点站的所在。在一直被热炒的五象新区里,其实五象西不算太耀眼。<\/p>
双地铁让五象玉洞板块扳回一局<\/p>
时过境迁,总有些变数,会让一个昔日不大耀眼片区,变成香饽饽。<\/p>
因为机场线的再次修改,最终机场线的方案被直接选择了建设成本最低的接驳二号线玉洞站的一版,机场线经过玉洞、五象湖、体育中心,穿过青秀山,最后到达南宁东站,在我看来,这也是从南宁城市经济实力来看,最科学的一版,最省钱效益也最大化的思路。无论是一二三四五六线,反正你都可以通过倒车,最终在玉洞站踏上奔机场的一步,没毛病。<\/p>
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规划图<\/p>
值得一提的是,除了机场线确定外,地铁2号线东延长线在原来的基础上新增了由坛兴村到坛沙村2个站点,也将在今年年底正式通车。从玉洞站起仅4个站就到达平良立交站,可以换乘地铁3号线,直接到达五象总部基地、金湖广场等片区,与南宁各个繁华片区的联动将更加紧密。<\/p>
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在决定地产的几个核心溢价要素里,其实地铁一直是跟刚需自住挂钩的。那些动辄几百上千万的终极大宅,铁不铁的没什么意义。毕竟这种财主家里,估计连保姆们都是有台E200的。而对于普通工薪阶层,地铁则的确能够带来很多生活上的便利。无论是自住,还是投资出租,有没有地铁带来的收益都是区别颇大的。<\/p>
尤其像玉洞这种租住需求很高的片区,地铁的有无甚至可以影响租金收益的五成。这些,无聊时去58同城上随便参考一下各片区的租金收益就可以了,并不复杂。<\/p>
吴圩机场新规划获批 机场门户价值凸显<\/p>
有地铁是一回事,有机场线始发站则是另外一回事。<\/p>
吴圩机场作为广西最大的空中交通枢纽,无论是往来国内各大城市还是东南亚各国,这永远都是最便利快捷的选择。随着机场线的建设和投入使用,空港区在人气上会逐步上升。而机场线的龙头,也自然就是空港区的龙头。客观来说,在这点上,未来的玉洞会有更大的发展空间,也就是我们常说的临空经济区和临空经济带。<\/p>
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实际上,随着广西强首府战略的发布,临空经济示范区也成为了重点发展的区域,诸多利好频现。其中,已经开工建设的南宁国际空港综合交通枢纽工程(GTC)是广西第一个集民航、城际铁路、公路、城市轨道交通为一体的综合交通枢纽,是升北部湾经济区开放水平、打造南宁面向东盟门户枢纽机场的重要支撑。<\/p>
2020年3月19日,《南宁吴圩国际机场总体规划修编(2019年版)》获得民航局正式批复。新修编的总体规划按照近期2030年旅客吞吐量4800万人次、货邮吞吐量50万吨、飞机起降33.8万架次,远期2050年旅客吞吐量8000万人次、货邮吞吐量150万吨、飞机起降55.9万架次进行规划。<\/p>
另外,南宁机场改扩建工程计划于今年开工建设,还将新建第二跑道,这些都标志着广西的空中门户——南宁吴圩国际机场的发展蓝图得到了确定,机场门户的价值凸显。<\/p>
值得一提的是,2019年7月,南宁市自然资源局发布了玉洞片区金象四区的最新规划,该片区将规划打造成为南宁机场入城第一门户。临空经济示范区快速发展,机场门户价值凸显,<\/p>
作为南宁机场入城新形象窗口的玉洞片区自然也将迎来新的发展机遇。<\/p>
文旅度假区项目来了 五象玉洞片区再迎利好<\/p>
今年3月,那马760余亩文旅商住地块被万有(南宁)文化旅游有限公司拿下,大型国际旅游度假区项目正式落户五象新区,对于五象新区而已,意义非凡。<\/p>
参考广州的长隆,上海的迪士尼这些成功运营的大型文旅项目,不仅给人们带来丰富的娱乐体验,带动人气,更是带动整个城市,乃至整个经济带的发展。<\/p>
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当然,这760亩仅是文旅项目的一部分,根据2019年10月南宁市发改委发布《关于那马组团北侧土地储备项目地块一七项目建议书的批复》,那马要征收七个地块共计3672.02亩,用于国际旅游度假区项目。未来这里将是南宁重点发展的文旅中心,也将是南宁的一张国际新名片。<\/p>
可以预见的是,随着国际文旅项目的落户,未来五象玉洞片区的交通、配套等基础设施也都将得到加速度的提升,区域将迎来全新的发展。<\/p>
置业五象玉洞板块 选哪里?<\/p>
随着机场门户的规划落地,机场线的正式获批,玉洞片区成为了新的置业热门之地。<\/p>
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在这个板块,项目负一层直通地铁D口的祖龙ACMALL则成为购房者关注的重点。项目主推70年公寓的小户型产品,对于购房者来说,不仅门槛低,首付低(首付8万起),还能落户,更重要的是未来机场线建成,将会给项目带来巨大的人流,无论是投资、出租都将享受更高的收益。当然,如果要自住,也是非常方便,地铁通达各个区域,而且可以落户,小孩上学无需担忧。<\/p>
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商业配套方面,项目自身配备10万㎡大型商业MALL,集大型购物中心、美食城、大型超市、巨幕影院等于一体,吃喝玩乐购一应俱全。目前项目商业MALL的主力商家广百家超市、中影国际影城、购物商场的品牌主力店等已签约进驻,商业预计年底将开业。<\/p>
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户型方面,祖龙ACMALL所推的户型,亮点颇多。功能齐全,布局分区合理,使用率也超高,如56㎡和63㎡的户型,打造了两个独立房间、独立客厅、封闭式厨房、并且还带阳台。户型动静分区,4.1-4.2米大开间,并且层高做到了市场上少有的3.2米,房子的空间感大,居住也更为舒适。<\/p>
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据悉,目前祖龙ACMALL建面约45-123㎡双地铁精奢1-5房在售。更多详情请咨询售楼部。<\/p>","img":[{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/8C1772034126AE506BC376944AD83A2010432CB5_size86_w800_h569.jpeg","size":{"width":"640","height":"455"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/5AF51BD42659D06681CDF8AE2F80A001800EF743_size172_w1069_h278.png","size":{"width":"640","height":"166"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/CAF834932D0B9E64B78F5F9F7C6C761CFF7D08EF_size406_w670_h383.png","size":{"width":"640","height":"365"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/6BE6A664D30C57091189CE5166268916EC97AD6F_size323_w919_h615.png","size":{"width":"640","height":"428"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/B0F30104C2538B428C674770F599FE89C5B53B33_size145_w1286_h861.jpeg","size":{"width":"640","height":"428"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/3DF9CA9E054E3140A7A7EFD0924FE3984F214E48_size316_w644_h408.png","size":{"width":"640","height":"405"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/204582384F28D333EA71C58A07F6BE0AF47028CC_size416_w660_h429.png","size":{"width":"640","height":"416"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/A0CDEDBC3F03547F7200F1681984DE70DBEB63D5_size608_w1268_h880.jpeg","size":{"width":"640","height":"444"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/A2377F760567DE46C05C6D03DBEB3D321F18576C_size636_w1268_h880.jpeg","size":{"width":"640","height":"444"}}],"summary":"最近,凤凰房产在做南宁各片区的系统打星评级,给购房者们做参考。其中有一个区域,被我们改动颇大,那就是玉洞片区,也是目前南宁地铁二号线终点和次终点站的所在。在一直","sharesummary":"最近,凤凰房产在做南宁各片区的系统打星评级,给购房者们做参考。其中有一个区域,被我们改动颇大,那就是玉洞片区,也是目前南宁地铁二号线终点和次终点站的所在。在一直","commentType":"0","wemediaEAccountId":"1398697","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002wk--cE88D5GfLg1dOcDe-_4t1HdTPp4LBG-_5hzt5WNTd0__","praise":"1","like_num":"1"}}