{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_7x0IMkKXart","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_7x0IMkKXart"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_7x0IMkKXart","staticId":"ucms_7x0IMkKXart","title":"跟着政策,一起关注国内外优质REITs投资机会","shareTitle":"跟着政策,一起关注国内外优质REITs投资机会","thumbnail":"http:\/\/d.ifengimg.com\/w150_h106_q100\/img1.ugc.ifeng.com\/newugc\/20200603\/17\/wemedia\/198e66c16177d8d1725180c07f85be2328e59d2b_size69_w728_h485.jpeg","source":"GL橄榄社","author":"","editorcode":"weMedia","editTime":"2020-06-03 17:21:25","updateTime":"2020\/06\/03 17:21:25","wapurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7x0IMkKXart","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7x0IMkKXart","commentsUrl":"ucms_7x0IMkKXart","commentCount":0,"text":"
在刚刚结束的“两会”上,总理政府工作报告直视当前我们面临的“世界经济严重衰退,产业链供应链循环受阻,国际贸易投资萎缩”的压力,明确提出2020年国家要重点支持既促消费惠民生又调结构增后劲的“两新一重”建设。<\/p>
细心的投资者应该注意到,两会前夕国家已经作出重要政策部署。2020年4月底,市场期待多年,千呼万唤始出来的不动产投资信托基金(REITs)终于迎来了“准生证”。证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(以下简称“通知”)。<\/p>
所谓“两新一重”是指加强新型基础设施建设,加强新型城镇化建设,加强交通、水利等重大工程建设。可以说,基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)是“两新一重”的重要抓手,而随着REITs的逐步落地,将为市场带来更多的投资机会。<\/p>
通知指出,基础设施REITs是国际通行的配置资产,具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点,能有效盘活存量资产,填补当前金融产品空白,拓宽社会资本投资渠道,提升直接融资比重,增强资本市场服务实体经济质效。<\/p>
为何REITs被国家如此高度重视?为何在当下启动REITs?<\/p>
REITs何以大行其道<\/p>
REITs是通过募集投资人资金,以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券,投资标的包括商业地产、基础设施等。其中,主要投资于基础设施的产品,被称为基础设施类REITs。基础设施与持有型房地产是REITs的两类基础资产。从全球REITs的发展经验来看,这两类资产的REITs市场均运行良好,发展成熟。<\/p>
以房地产信托投资基金(REITs)为例,最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。REITs具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势,为中小投资者分享房地产行业的投资收益提供了较好的渠道。<\/p>
美国基础设施REITs市值占比最大,目前占美国REITs总市值的19%,市值1883亿美元。如果把美国上市REITs中工业仓储物流、自助仓储、医疗保健、数据中心也作为泛基建领域,则整个基建领域上市REITs市值5365亿美元,占比54%。<\/p>
“六稳”“六保”有效抓手<\/p>
据悉,此前国家发布的基础设施REITs聚焦的重点行业为优先支持基础设施补短板行业,包括仓储物流、收费公路等交通设施,水电气热等市政工程,城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。同时,鼓励信息网络等新型基础设施,以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。<\/p>
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面对新冠疫情下国内外经济形势的严峻考验,当前时点国家启动REITs正逢其时。从REITs所聚焦的投资方向看,无论是从稳投资、稳就业等角度出发,还是保民生、保市场主体等政策导向考虑,基础设施REITs都可以发挥出重要的作用。<\/p>
正如证监会、发改委在政策解读中所提及的,基础设施领域REITs的推出短期看有利于广泛筹集项目资本金,降低债务风险,是稳投资、补短板的有效政策工具;长期看有利于完善储蓄转化投资机制,降低实体经济杠杆,推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。<\/p>
与此同时,基础设施REITs是国际通行的配置资产,具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点,能有效盘活存量资产,填补当前金融产品空白,拓宽社会资本投资渠道,提升直接融资比重,增强资本市场服务实体经济质效。<\/p>
关注国内外优质REITs投资机会<\/p>
从投资收益看,在国际市场上REITs是一类非常受投资者欢迎的产品。目前,美国基础设施REITs市值占比最大,目前占美国REITs总市值的19%,市值1883亿美元。如果把美国上市REITs中工业仓储物流、自助仓储、医疗保健、数据中心也作为泛基建领域,则整个基建领域上市REITs市值5365亿美元,占比54%。<\/p>
从泛基建的各个板块指数收益率表现来看,医疗保健板块收益率近年跑输了FTSE全美REITs指数,私人仓储收益率时好时差,自2012年起,工业物流、基础设施、数据中心收益率绝大多数时候跑赢FTSE全美REITs指数。<\/p>
在经济迈入新常态的背景下,投资单一资产的获利能力的难度大大提升,资产的复杂性、工具的多样性对专业的要求越来越高,资产配置的重要性与日俱增。<\/p>
贝恩公司发布的《2019中国私人财富报告》显示,超过一半以上的受访高净值人群表示通过境内外多元配置来分散风险。高净值群体资产达到一定规模以后,他们的资产配置日趋多元化,不仅会投资国内市场的固收、股权、房地产等产品,他们还有全球资产配置需求。<\/p>","img":[{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/img1.ugc.ifeng.com\/newugc\/20200603\/17\/wemedia\/af04b377000e8471f0419a2cbb4e6bee1b51739a_size536_w1014_h607.png","size":{"width":"640","height":"383"}}],"summary":"在刚刚结束的“两会”上,总理政府工作报告直视当前我们面临的“世界经济严重衰退,产业链供应链循环受阻,国际贸易投资萎缩”的压力,明确提出2020年国家要重点支持既","sharesummary":"在刚刚结束的“两会”上,总理政府工作报告直视当前我们面临的“世界经济严重衰退,产业链供应链循环受阻,国际贸易投资萎缩”的压力,明确提出2020年国家要重点支持既","commentType":"0","wemediaEAccountId":"739702","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002CAISbRMVOymQ0r7GfuFO1LszRBUP1PmduBVT0Nl5Yg4__","praise":"0","like_num":"0"}}