{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_7xVWkO65Okl","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_7xVWkO65Okl"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_7xVWkO65Okl","staticId":"ucms_7xVWkO65Okl","title":"特稿|新津看房记","shareTitle":"特稿|新津看房记","thumbnail":"http:\/\/d.ifengimg.com\/w150_h106_q100\/img1.ugc.ifeng.com\/newugc\/20200622\/11\/wemedia\/0962bdf5fb372b995e6948d22db142f59764428b_size66_w640_h426.jpeg","source":"成都地产界","author":"","editorcode":"weMedia","editTime":"2020-06-22 11:26:59","updateTime":"2020\/06\/22 11:26:59","wapurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7xVWkO65Okl","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7xVWkO65Okl","commentsUrl":"ucms_7xVWkO65Okl","commentCount":0,"text":"
截至2020年6月21日晚7点,开发商自己公开的最新数据显示,这个周末,新津撤县设区后,两天时间里,新津区中交的一个楼盘销售业绩1.2亿元。而同一板块中南的一个项目公布的首开销售业绩高达7.8亿元。<\/p>
6月19日下午,四川省人民政府网站公布了新津撤县设区的消息,自此新津区正式确立。那么,这个对于新津来说有着重大历史意义的消息,对当地房地产市场又有多少影响呢?周末,我们对新津区两个房地产核心板块,6个由一线房企开发的项目,进行了一轮实地踩盘。<\/p>
起步价,1.05万\/平米<\/p>
6月20日上午11点左右,新津区花源镇,中交牧山美庐项目。<\/p>
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当天,恰好遇上中交牧山美庐认购选房,我们看到,现场房源销控表醒目的位置标示着“开盘限时全额钜惠 错过今日价格立涨”的字样。<\/p>
目测,这个项目人气挺火。据了解,当天优惠后,该项目主力产品洋房的均价约11000-13200元\/平米。以一套131.89平米的房源为例,优惠前的价格显示为1857270元,优惠后总价可至1717975元;120平米的洋房,优惠后总价约132万左右。<\/p>
中交牧山美庐在售的房源基本上是现房,我们参观了实体样板间,精装标准尚可。另外,据介绍其物业公司是绿城管理,比较值得一提。<\/p>
据现场了解,中交的洋房销售均价约11000-13200元\/平米,而新津其它项目价格也都是超过了10000元\/平米。同样在花源镇的中南智在云辰项目,销售介绍其高层房价在12500-13000元\/平米;相对而言同区域更靠近牧马山的领地天府蘭台的洋房性价比高很多,售价约10900元\/平米。<\/p>
除了花源镇,目前新津区在售的项目大都集中在城区。位于已经开通的成都地铁10号五津站周边的金融街金悦府的高层售价约10700元\/平米,雅居乐锦城的高层售价约11500-11700元\/平米,融创和东原联合打造的翰林学府的高层售价约12000元\/平米。<\/p>
区域顺销,房源充足<\/p>
其实,准确来说,我们一共去了7个楼盘。不过,我们想去看的第一个楼盘,龙光玖龙府一期二期都已经卖完了,而且从小区的情况来看,业主应该都入住了。<\/p>
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当时,我们恰好赶上,看到龙光玖龙府售楼部正在拆一些装饰的东西。随后,经龙光地产相关负责人证实,该项目确实已经售罄。据了解,龙光玖龙府清盘时候洋房的售价,应该在9500元\/平米左右。<\/p>
对于想到新津置业的购房者而言,目前来看,这里的在售楼盘,房源还算比较充足。<\/p>
以花源镇为例,离地铁新津站最近的中南置地和新津城投联合开发的智在云辰项目,属于首次开盘,当天销售告知有200多套房源在售。虽然,中交牧山美庐项目降价促销,房源递减速度比较快,不过周边项目销售透露,其还有多批次准现房房源待入市销售。至于领地天府蘭台,属于这几个项目中,房源较少的项目了,因为该项目接近尾盘,加之其售价相对较低,所以,排队看样板间是需要等很久的。<\/p>
在新津主城区的五津站地铁口的几个主力在售楼盘中,雅居乐锦城和金融街金悦府持续顺销了较长时间,目前也还有部分房源在售,购房者可以注意一下,它们目前的售价和上批次取证时候的价格几乎没有多大变化。而翰林学府目前的售价高层约12000元\/平米,洋房约13500元\/平米,较去年底开盘时候的价格,据说是涨了不少。其一期尚有房源在售,且而且还在规划中,后续房源充足。<\/p>
风口上的新津站<\/p>
在新津区花源镇,成都地铁10号线新津站,规划有TOD。中南置地和新津城投在地铁口打造了智在云辰项目。<\/p>
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正是这样,在TOD和新津撤县设区的双重影响下,花源镇新津站成了开发商、中介、购房者关注的重点区域。用一位业内人士的话讲,“正是这种只有概念的地方,周边才有像空间,可以说得很多。”<\/p>
关于新津区花源镇新津站这一片儿地方,它可以算成都牧马山的尾巴,也可以算TOD的核心,同时比新津城区离成都更近。以上几个因素,让它在这个节点上,确实更有想象空间。<\/p>
事实上,6月20日当天,我们在智在云辰项目见到了热火朝天的施工,虽然项目还没修多少,见到了许多的置业顾问和中介,见到了很多的看房者,同时也见到了拥堵且到处是断头路的交通。<\/p>
在这片区域,有销售悄悄告诉我们不需要资格就可以买房,我们坚决嗤之以鼻不予理会。<\/p>
中交和中南公布的数据,更加证明,这一片的确是购房者关注的重点。中交牧山美庐项目周末两天,的确是新津当红的角儿,一共完成销售额1.2亿元,6月20日当天更是达1亿元。而中南公布的销售数据,则是开盘以来,截至目前的整体销售额,达7.8亿元。<\/p>
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我们看到,地铁线沿花源镇西侧大件路而走,包括中南智在云辰、中交牧山美庐、领地天府蘭台、龙光玖龙府、金科廊桥水乡、铁投牧山溪、北大资源溪山樾、龙湖长桥郡等一众项目皆位于地铁线路以东。<\/p>
而离新津站最近的中南智在云辰、中交牧山美庐成为了这个周末最大的热门。我们还注意到,与位于新津主城区的金融街金悦府,融创东原翰林学府等项目弃用渠道不同,貌似新津站附近的项目更热衷于渠道,这也是为什么大量购房者周末涌现在这里的重要原因。<\/p>
地铁新津站附近,约12000元\/平米的单价,是个什么水平呢?据了解,今年开盘且公开摇号的热门项目,川发天府上城、阳光城未来悦、恒大天府半岛、凯德卓锦万黛差不多就是这个水平。也就是说,但凡有资格的购房者,还是有机会以这个价格去摇号的,缺点就是中签率确实很低。<\/p>
待沽的新津城区?<\/p>
与花源板块的火热不同,新津区的市场显淡然很多。<\/p>
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刚刚好,我们当天又赶上了新津城区金融街金悦府项目交房。从现场来看,整个交房过程也是比较淡然。一边儿是交房现场,一边照常接待新客户。<\/p>
据了解,该项目现在还有部分高层在售,主力面积段在90-110平米的样子,其实我们看到的绝大多数项目,主力面积段也都在90-140平米的区间,没有太大的差异。同时,金融街金悦府也还有商墅产品在售,据介绍,这个类型的产品主要购买者是当地购房者。<\/p>
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与中交牧山美庐现场促销签约火爆和中南智在云辰人潮涌动,以及领地天府蘭台排队接待不一样的是,新津区城区五津站周边的金融街金悦府、雅居乐锦城、融创东原翰林学府等项目,虽然持续有购房者到访,但是不集中,不急躁,更显得从容自然。<\/p>
据介绍,这几个项目大都没有引进,或者已经不用渠道销售了,开发商自行组织销售一方面造成了持续顺销,同时亦是这些楼盘价格较花源略低的原因之一。<\/p>
金融街金悦府售价算是几个项目里最低的了,雅居乐锦城的高层均价约11500左右,融创东原翰林学府的高层售价略高,达12000元\/平米左右,以上基本上都是精装产品。<\/p>
我们注意到,这几个项目在售产品均价基本上略低于中南,特别是金融街项目,跟中南几乎有2000元\/平米左右的价格差。<\/p>
那么,对于购房者来讲,到底是花源的合适,还是新津城区的更好呢?<\/p>
首先,意向购房者,其实大抵可以分三类:一是纯自住,包括本地及成都上班的刚需,及本地改善;二是纯投资,以外来的购房者为主;三是自住兼投资,以成都上班族居多。<\/p>
先从居住价值来看,以配套而言,新津城区目前肯定优于花源镇,且五津站较新津站,离成都所耗时间也就多几分钟而已。所以,对成都不开车的上班族,新津本地人群而言,新津城区会是更好的选择。但是,除去公共配套这些资源,单以居住环境论,花源镇部分项目,特别是如领地天府蘭台、金科廊桥水乡等,小区及周边的居住自然环境,明显优于城区的项目,如果只把它当居住场所,不考虑其它配套,那么领地天府蘭台这类项目对成都市区工作的上班族就更据诱惑。<\/p>
从投资层面看,新津城区也好,花源镇也好,撤县设区相当于预期兑现,房价其实早已反映,因为它不是突发政策。另外,这里位于成都西南,不是东边,也不是南边,既没有重大产业支撑,亦无长期人口导入的机会。不过,因其较蒲江,邛崃等,更靠近中心城区,承接成都发展红利的机会还是有的。(本文所引数据均来源于现场采集,不敢保证精准,仅供参考,且不作为投资建议。)<\/p>","img":[{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/56768360A737E1DD9AE8BCE554CB4DE744FBC0DE_size43_w640_h480.jpeg","size":{"width":"640","height":"480"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/8EB7523E8C6E411003B9AAE76FCAC803004D5F71_size44_w640_h480.jpeg","size":{"width":"640","height":"480"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/5B4B759E08E2D9992F507B22FC8A3A8D4CBF6D40_size37_w640_h480.jpeg","size":{"width":"640","height":"480"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/94DC31A90C0DC0D3C680D2E4DA787D31F8F8312D_size30_w640_h480.jpeg","size":{"width":"640","height":"480"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/99EFD556040F0E39297FEBAD75FADE78F9A84C98_size83_w640_h423.jpeg","size":{"width":"640","height":"423"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/3E341BF98E7148160CBE8B9E215D3B5E1CF75518_size49_w640_h480.jpeg","size":{"width":"640","height":"480"}}],"summary":"截至2020年6月21日晚7点,开发商自己公开的最新数据显示,这个周末,新津撤县设区后,两天时间里,新津区中交的一个楼盘销售业绩1.2亿元。而同一板块中南的一个","sharesummary":"截至2020年6月21日晚7点,开发商自己公开的最新数据显示,这个周末,新津撤县设区后,两天时间里,新津区中交的一个楼盘销售业绩1.2亿元。而同一板块中南的一个","commentType":"0","wemediaEAccountId":"1084668","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002RVWddG6nUnyCBmAiVgGxNTybtT7ZbP1liK2MmxuNnRY__","praise":"33","like_num":"33"}}