{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_7xl2FjLztLS","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_7xl2FjLztLS"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_7xl2FjLztLS","staticId":"ucms_7xl2FjLztLS","title":"这一次,学区房被“暴击”","shareTitle":"这一次,学区房被“暴击”","thumbnail":"http:\/\/d.ifengimg.com\/w150_h106_q100\/img1.ugc.ifeng.com\/newugc\/20200702\/10\/wemedia\/3db3f14d787fec7e5923da26cf5f8f9fa4292c47_size145_w863_h576.jpeg","source":"石榴询财","author":"","editorcode":"weMedia","editTime":"2020-07-02 10:40:47","updateTime":"2020\/07\/02 10:40:47","wapurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7xl2FjLztLS","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7xl2FjLztLS","commentsUrl":"ucms_7xl2FjLztLS","commentCount":0,"text":"
临近中考,学区房话题上热榜,是必然的。<\/p>
1<\/p>
这不是石榴叔今年第一次写学区房,但用“暴击”这个词,是第一次。<\/p>
最近的楼市有两大奇观,一是倒挂新盘被秒光,二是各大城市的学区房异常坚挺。<\/p>
当然,也有房主慌的,因为几张聊天截图。<\/p>
一张,是南京建邺区一模考试成绩排名截图。<\/p>
一张,是学校老师的迅速澄清截图。<\/p>
<\/p>
此地无银三百两,排名是真还是假已经不重要的,这位老师倒是说出了中介、投资客不敢说的真话,这届初三只有50几个学生,其中学区生为23个,和上一届初三一样(这句话很重要),都是因为忽视招生,不重视生源质量导致的。<\/p>
话说,去年中考结束,不少自媒体可不是这样写的,都要吹上天了,排名造假,把民办和公办的成绩混在。<\/p>
当年,河西南外学区挂牌,最早是为了解决,河西南星八客卖房困难问题。<\/p>
南外在南京意味着什么?即使是一个分校,也足以让家长们疯狂。<\/p>
再加上,南外初级中学原先在河西中取得了成绩,河西南楼盘火起来,南外功不可没!<\/p>
问题来了,这块遮羞布,在中考之前被人扯下来,顿时让准备接盘的孩子他爹、孩子他妈有一种,这个成绩配不上6万“学区房”房价的想法。<\/p>
当看到这张截图的时候,我笑了。<\/p>
<\/p>
“上升一个次位”的苍白无力,和“最好之一”的牵强附会,前后不感觉矛盾吗?敢不敢公布一下排名呢?肯定不敢的。<\/p>
如今的老师,如今的学校,如今的孩子,已经背负起稳定房价的重任。<\/p>
去年5月,我在《择校这种痛苦只有家长知道》一文中就提到:<\/p>
未来几年,像南京河西南这样,房价被捧上天的地方,如学区内的名校分校,不能准时出成绩,有些人是要哭的。<\/p>
2<\/p>
无独有偶,在南京的另一角仙林,很多房主也特别关心这一届中考,孩子会出什么成绩。<\/p>
只可惜结果让人有点失望,涨价是没可能了,就看会不会跌了。<\/p>
真的是,有安置房嫌弃安置房,没安置房嫌弃住商品房拆迁户,总之影响房价,就是不行。<\/p>
<\/p>
这种情况,南京只能说是一个典型,“楼盘名校”模式,在一些城市相当普遍。<\/p>
究竟是名校制造高房价,还是高房价制造名校?<\/p>
在我看来,至少现阶段,是“所谓”名校,制造高房价。<\/p>
还有人和我争论过,有名校加持,房价一定大涨吗?肯定呀,优质教育资源一定是稀缺的。<\/p>
问题来了,分校的含金量究竟有多少呢?<\/p>
3<\/p>
直属分校,托管办学,一校两制,还有合作办学,花样太多了,还在不断翻新。<\/p>
投资客关心的更多是名字。这才有了一个月前,南京某盘业主,冒雨组队围堵相关部门,只为学校改个名字。<\/p>
最后当然是成功了,一天之间,房价涨了几十万。<\/p>
在业内人士看来,真正的家长,是在乎名校的底蕴,和强大的师资。<\/p>
但现阶段矛盾在于,最近这几年越来越多的“名校”,自身学区都爆了,未来两三年,这种情况还会愈演愈烈,师资极为吃紧。<\/p>
怎么可能负担的起那么多分校。就是在名校当中,它的师资结构实际上也是上中下。<\/p>
不是派个校长兼任,偶尔老师们集体备课,就能解决根本问题的,一体化管理都是形式,一年以后敢不敢公布,有多少本部老师过来任教?<\/p>
过往几年,这种模式没有普及,可以集全区之力,让一所新学校快速成功,借助于行政干预,采取优录等手段,的确能出成绩,吸引好的生源,实现良性循环。<\/p>
可这些招数,现在用不起来了。<\/p>
<\/p>
一所学校正常的沉淀需要时间。初中的话,大约是5-6年,小学的话,更长。<\/p>
投资客的过度吹捧,只会对学校和老师极大的伤害,开始那张截图就是最好的说明。<\/p>
反正他们出手了,赚到钱了,真正刚需期望值被拔高,当发现真相之后,那种失落的情绪,对于家庭,对孩子都是影响。<\/p>
我反而建议,那些对教育,对结果非常在意的家长,直接去买已经出了成绩,且非常稳定的学区房,不要去赌。<\/p>
与其说选学校、选老师,不如说选家长、选同学、选气氛。<\/p>
结<\/p>
有些话,石榴叔不太想说的太直接,天价学区房背后,是高升学率、高质量生源、高经济收入、高教育支出、高精力投入。<\/p>
这根本就是一个接龙的游戏,谁都想赢。<\/p>","img":[{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/19E04731D818BDD4FBF86478D2D0DD9A62C78138_size218_w332_h601.png","size":{"width":"332","height":"601"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/C547BF50A7A6636526885F6F399DBDAC880F12D3_size486_w444_h707.png","size":{"width":"444","height":"707"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/278F1F5E801E72617CF4A185C7F7F5A69F5B78C9_size125_w690_h1402.jpeg","size":{"width":"640","height":"1300"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/88F221DF61A6B088B49353E188E3CCF27300B7F1_size125_w1080_h810.jpeg","size":{"width":"640","height":"480"}}],"summary":"临近中考,学区房话题上热榜,是必然的。1这不是石榴叔今年第一次写学区房,但用“暴击”这个词,是第一次。最近的楼市有两大奇观,一是倒挂新盘被秒光,二是各大城市的学","sharesummary":"临近中考,学区房话题上热榜,是必然的。1这不是石榴叔今年第一次写学区房,但用“暴击”这个词,是第一次。最近的楼市有两大奇观,一是倒挂新盘被秒光,二是各大城市的学","commentType":"0","wemediaEAccountId":"1093924","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002ATOCH0zAMhms3LPKOfJqljs47--C9VN8MNB6TDvNml-_Q__","praise":"24","like_num":"24"}}