{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_7xpPiSZl6pj","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_7xpPiSZl6pj"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_7xpPiSZl6pj","staticId":"ucms_7xpPiSZl6pj","title":"东钱湖宅地亮相 起拍价9020元\/平","shareTitle":"东钱湖宅地亮相 起拍价9020元\/平","thumbnail":"http:\/\/d.ifengimg.com\/w150_h106_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/1127C3CA83CD2AE38DCA660ADE0DD6D8389C4407_size531_w720_h528.png","source":"乐居网","author":"","editorcode":"weMedia","editTime":"2020-07-04 11:22:54","updateTime":"2020\/07\/04 11:22:54","wapurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7xpPiSZl6pj","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7xpPiSZl6pj","commentsUrl":"ucms_7xpPiSZl6pj","commentCount":0,"text":"
鄞州本月将有一宗宅地出让,地块位于东钱湖新城核心区,距离宁波国际会议中心新建项目仅3公里左右。<\/p>
【地块】<\/p>
鄞州区08-5a#\/5b#\/5f#\/09-4a#(东钱湖)地块<\/p>
起拍价9020元\/平<\/p>
出让时间:7月31日 10:30<\/p>
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地块位置<\/p>
地块位于东钱湖新城核心区,东至城市主干路玉泉南路,南至城市主干路环湖西路,西至城市次干路紫金中路,北至城市主干路钱湖大道。<\/p>
土地规划为城镇住宅及配套用地,地块总出让面积187210㎡,容积率1.0-1.11,总计容面积约20.6万方。<\/p>
其中,08-5a#、09-4a#、08-5b#地块为二类居住用地,08-5f#地块规划为绿地部分。<\/p>
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红线图<\/p>
其他主要出让条件:<\/p>
1、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。<\/p>
限价要求:08-5a#、09-4a#分地块毛坯销售均价28000元\/㎡;08-5b#分地块小高层住宅毛坯最高销售均价25000元\/㎡,多层住宅毛坯最高销售均价27000元\/㎡,车位最高售价不高于20万元\/个;<\/p>
2、08-5f#地块绿地部分,由竞得人根据规划要求同步实施,建成后无偿移交政府指定部门。<\/p>
3、由于4号线东钱湖车辆段尚在施工建设,为保障轨道4号线顺利通车运营,轨道交通集团在12个月内完成建设后将地块移交给地块竞得者。<\/p>
4、连接紫金中路和后江河西侧公园绿地的公共步行通道(步行桥)由地块竞得者实施。<\/p>
5、08-5b-1#、09-4a-1#分地块绿化由地块竞得者代建。<\/p>
6、《鄞州区08-5a#\/5b#\/5f#\/09-4a#(东钱湖)地块》作为本次出让附件,地块人防设施设置、新型建筑工业化、住宅全装修等相关规划建设要求,按照规划条件和[甬人防办通〔2018〕25号]等相关文件规定执行,并按照相关规定做好地质灾害防治工作。<\/p>
【周边配套】<\/p>
1、交通:去年环城南路东段建成通车后,从机场路沿环城南路高架,向东到邱隘立交再向南可直达东钱湖,由东钱湖新城至东部新城仅需约20分钟。此外,东钱湖快速路(鄞州大道-福庆路)一期工程已选址结束,计划建设周期三年。建成后,东钱湖与宁波主城区的连接也将更为密切。<\/p>
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东钱湖快速路项目图<\/p>
除此之外,在建的轨交4号线小洋江站与东钱湖站均在1公里范围内,4号线预计今年年底将通车,届时东钱湖将进入“地铁时代”;<\/p>
2、教育:东钱湖板块内分布有高钱小学、宁波外国语学校(东钱湖校区)、东钱湖中心小学、王笙舲小学;<\/p>
3、商务配套:地块3公里左右即达宁波国际会议中心,该项目建成后可承办首脑峰会级别的国际高端会议,还能举办各类大型商务活动、学术会议、高端小型展览和文体艺术活动。场馆周边配套高品质的文化商业街区,为市民提供休闲娱乐空间。<\/p>
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宁波国际会议中心效果图<\/p>
【综合评价】<\/p>
1、在《宁波2049城市发展战略》中,宁波市将 “拥江揽湖滨海”统筹全域发展新战略提到重要高度,东钱湖新城正好处于规划扩展轴的中心“C位”;2019年浙江省大都市区建设新闻发布会,直接指明宁波都市区定位“东部新城—东钱湖新城”,直接对标杭州的“钱江新城—钱江世纪城”;东钱湖新城未来发展潜力不言而喻。<\/p>
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2、随着宁波国际会议中心地块项目的不断推进,东钱湖板块已然站在了起飞的风口上,该项目建成后东钱湖板块城市面貌将得到质的提升,东钱湖即将完成从“后花园”到“城市会客厅”的质变,也将为本案带来获巨大利好;<\/p>
3、地铁4号线全面通车、东钱湖快速路(鄞州大道-福庆路)项目建成后,东钱湖与宁波主城区的连接也将更为密切;<\/p>
4、随着宁波新的国际会议展览中心项目启动,项目所在的东钱湖区域近期城建动作频频。前不久,鄞州区征管中心发布征迁信息:云龙镇多个自然村和行政村将进行征拆,为新展览中心核心区块及配套区块建设做准备。涉及云龙镇园馋、前徐、冠英等三个行政村约1903户住户,涉及需拆迁民宅约56万平方米,非住宅约26万平方米;<\/p>
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拆迁地块就在本案3公里范围,可以想象到改板块经过改造之后或将迎来全新的城市面貌和更加舒适的居住环境。<\/p>
【周边地价、房价】<\/p>
地价:<\/p>
2019年6月14日,鄞州区DQH12-03-C1B(云龙镇北地段)地块被荣安竞得,楼面地价15370元\/㎡成交,溢价率41%。<\/p>
2019年7月12日,鄞州区DQH12-01-f5(云龙镇镇区11号)地块被荣安竞得,楼面地价14040元\/㎡成交,溢价率63.3%。<\/p>
2020年2月28日,东钱湖新城14-9-2#\/2#地块被光大置业竞得,楼面地价5670元\/㎡成交,溢价率0.2%。<\/p>
房价:<\/p>
荣安铂云府:住宅备案均价约26763.53 元\/㎡<\/p>","img":[{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/1127C3CA83CD2AE38DCA660ADE0DD6D8389C4407_size531_w720_h528.png","size":{"width":"640","height":"469"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/90930AF7931B74E67DC0EBA7E22D4E39F8EB4DEE_size573_w720_h554.png","size":{"width":"640","height":"492"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/FB7B6B289FEA4F7E142208C99009E6BAA54F5D22_size290_w720_h843.png","size":{"width":"640","height":"749"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/4A0EDFBF665C766A294B7C02D3D79588D704C545_size362_w720_h376.png","size":{"width":"640","height":"334"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/57A00CBCA6531C93FCBFB5370F01D63F076127C2_size362_w720_h650.png","size":{"width":"640","height":"577"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/00109F4C355489C32AA243346DFE354EF6EF5342_size136_w720_h210.png","size":{"width":"640","height":"186"}}],"summary":"鄞州本月将有一宗宅地出让,地块位于东钱湖新城核心区,距离宁波国际会议中心新建项目仅3公里左右。【地块】鄞州区08-5a#\/5b#\/5f#\/09-4a#(东钱湖)","sharesummary":"鄞州本月将有一宗宅地出让,地块位于东钱湖新城核心区,距离宁波国际会议中心新建项目仅3公里左右。【地块】鄞州区08-5a#\/5b#\/5f#\/09-4a#(东钱湖)","commentType":"0","wemediaEAccountId":"1426477","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v0024kV2n3kGyq5nC37V8eeM0IdSVmvhcm1v3fY0y-_gppfU__","praise":"0","like_num":"0"}}