{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_7yBmW5PcdeG","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_7yBmW5PcdeG"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_7yBmW5PcdeG","staticId":"ucms_7yBmW5PcdeG","title":"300米地标或“砍”低!增14所学校…里仁洞旧改调规划","shareTitle":"300米地标或“砍”低!增14所学校…里仁洞旧改调规划","thumbnail":"http:\/\/d.ifengimg.com\/w150_h106_q100\/x0.ifengimg.com\/ucms\/2020_29\/5416B6A9AAD1FF4464029411DF63F3FA35491AC7_w649_h364.jpg","source":"广州楼市发布","author":"","editorcode":"weMedia","editTime":"2020-07-17 19:16:29","updateTime":"2020\/07\/17 19:16:29","wapurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7yBmW5PcdeG","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7yBmW5PcdeG","commentsUrl":"ucms_7yBmW5PcdeG","commentCount":0,"text":"
最贵旧改村规划大调整。<\/p>
增宅地和商用地,300米地标或“砍”低,建超14万平空中花园,增14所学校...<\/p>
今日,广州规划和自然资源局挂出番禺里仁洞改造项目调整规划,这个投资210亿改造的旧村将更宜居。<\/p>
<\/p>
增31万平宅地<\/p>
300米地标或“砍”成245米<\/p>
根据 公示, 此 次规划 主要在建设用地、建设总量、建筑高度、公用配套和路网共五方面做了调整。<\/p>
以下我们来看具体怎么调的,下面这张图是调整前的规划示意图↓↓↓<\/p>
<\/p>
↓↓↓这一张是调整后的,可以看到BA0906管理单元的村庄居住用地 (土黄色地块) 和绿地变成了宅地和商用地,南侧的绿地调整成了学校用地。<\/p>
<\/p>
BA0904管理单元右下方的商用地变成了宅地,BA1003管理单元的村庄居住用地(土黄色地块)和绿地变成了宅地和商用地。<\/p>
而BC0502管理单元的绿地和商用地调整为宅地和学校用地。<\/p>
综合下来, 居住用地增加了31.35公顷(31.35万平) ,商业及公共服务设施用地增加10.04公顷 (10.04万平) ,绿地和广场用地增加0.2公顷 (2000平) 。<\/p>
不光用地性质调整,建筑高度也有变化。<\/p>
居住用地限高由24米调整为120米,商业商务用地限高控制为180米-245米。<\/p>
<\/p>
规划建筑高度控制示意图<\/p>
通过上图可以看到,宅地高度多在120米。其中有3块商用地建筑高度达245米。<\/p>
这3栋楼之中,可能就包含之前规划300米高的地标,只是被“砍”低了。<\/p>
根据去年5月广州公共资源交易网挂出的招标规定,里仁洞村旧改将建一栋约300米高的商业楼。<\/p>
今年6月,楼市君在里仁洞旧改宣传展厅从村民处获悉,300米地标可能在兴业大道南侧、自在城市花园东侧,即现在宏信材料装饰城所在地。<\/p>
<\/p>
而按照今日公布的最新规划,BA1003管理单元的245米建筑位置正好符合。<\/p>
如果真的“砍”低了,楼市君猜测可能大概率与 今年4月住建部、国家发改委公布的有关地标建筑的文件相关。<\/p>
文件规定各地一般不得新建500米以上建筑,严格限制新建250米以上建筑。<\/p>
巧合的是,245米也刚好在250米红线以内。不过这只是推测,具体有没“砍”低还要看官方后续公示。<\/p>
规划增14所学校<\/p>
建14.4万平上盖空中花园<\/p>
里仁洞的公用配套设施也将增加。<\/p>
光是学校就要增加14所,包括幼儿园、小学、初中和高中,可以说未来学校扎堆。<\/p> 7所幼儿园 1所21班、1所18班、2所9班、1所15班、1所21班、1所12班 3所小学 54班小学、18班小学、24班小学 1所初中 24班初中 2所九年一贯制学校 36班九年一贯制、54班九年一贯制 1所高中 48班高中
里仁洞新增学校一览<\/p>
同时还会增加文化艺术中心、青少年活动中心、综合医院等公用设施,并加密路网,新增2座公交首末站,增设接驳巴士环线2条。<\/p>
<\/p>
规划总平面示意图<\/p>
最特别的是,将通过建设番禺大道上盖平台花园,面积约14.4万平,将两旁建筑缝合起来。<\/p>
这么大的上盖平台花园,在广州不多见,或将成观光休闲打卡地。<\/p>
<\/p>
规划效果示意图<\/p>
靠近万博商圈<\/p>
周边房价6万元\/平<\/p>
可以看到,包括地标、学校、公用配套等,里仁洞的规划都大手笔。<\/p>
这也与其所处地段有关。<\/p>
其靠近万博商圈,后者是广州目前第二大商圈,同时汇聚 地铁三号线、七号线,交通相当便捷。<\/p>
<\/p>
规划管理单元区位图<\/p>
目前,这里主要以自建房屋和制衣厂等为主,电商产业发达。<\/p>
<\/p>
楼市君实拍<\/p>
随着旧改的推进,这里的城市面貌将大变样。<\/p>
目前其靠近的万博商圈主要以商业项目为主,均价约在4万元\/平左右,而住宅项目售价则去到6万+!<\/p>
<\/p>
相信未来随着里仁洞旧改的蝶变,还将为片区增加大量供应。<\/p>","img":[{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/019A01EBCAF6E0A5871524D158C2090C86F2C373_size113_w1080_h351.png","size":{"width":"640","height":"208"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/7AAC5A9D40B528DD4F9C9B2EF08D091D71FDB034_size517_w887_h689.png","size":{"width":"640","height":"497"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/0DB9DB03FBDEC455C68947C144B5F88A91FE5DD8_size549_w906_h689.png","size":{"width":"640","height":"486"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/329247038D71B954B15DC89B78D0677F78B8F276_size561_w791_h810.png","size":{"width":"640","height":"655"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/FBA92D94D61977C35FDCED212D77264C2928DCF9_size743_w649_h455.png","size":{"width":"640","height":"448"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/E809131D90044C941ABF1C62FE46B8B0168352E9_size809_w932_h662.png","size":{"width":"640","height":"454"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/74EA6750521E7C39470B5D44B7C5E3E756F3FAA9_size1401_w976_h671.png","size":{"width":"640","height":"439"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/912A0CB1D563E79A35DCD697798BAFE816E1BC30_size1152_w1080_h771.png","size":{"width":"640","height":"456"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/B839140B2CCF1159B49851392F68960ABA94F059_size147_w1080_h810.jpeg","size":{"width":"640","height":"480"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/22A4A745F662CE8579B1A2F70B8F9438FC166272_size10_w575_h318.png","size":{"width":"575","height":"318"}}],"summary":"最贵旧改村规划大调整。增宅地和商用地,300米地标或“砍”低,建超14万平空中花园,增14所学校...今日,广州规划和自然资源局挂出番禺里仁洞改造项目调整规划,","sharesummary":"最贵旧改村规划大调整。增宅地和商用地,300米地标或“砍”低,建超14万平空中花园,增14所学校...今日,广州规划和自然资源局挂出番禺里仁洞改造项目调整规划,","commentType":"0","wemediaEAccountId":"572279","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002xdFP8HLKWuEnyQPxsv783ywBCAeH-_46S2Qg6pIfQEOE__","praise":"5","like_num":"5"}}