{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_7yGROJsBNqP","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_7yGROJsBNqP"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_7yGROJsBNqP","staticId":"ucms_7yGROJsBNqP","title":"土地供需放缓,一、二三线持续分化","shareTitle":"土地供需放缓,一、二三线持续分化","thumbnail_doc":"","thumbnail":"","source":"乐居网","author":"","editorcode":"weMedia","editTime":"2020-07-20 17:56:56","updateTime":"2020\/07\/20 17:56:56","wapurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7yGROJsBNqP","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7yGROJsBNqP","commentsUrl":"ucms_7yGROJsBNqP","commentCount":0,"text":"
乐居财经讯 李礼 7 月 20 日,天风证券发布地产销售周报。<\/p>
土地供应(2020.7.6-2020.7.12):百城土地供应建筑面积累计同比上升 16.31%<\/p>
本周合计供应 198 宗地块;其中住宅用地 68 宗,商服用地 35 宗,工业用地 85 宗,其他用地 10 宗。本周 100 城土地供应建筑面积合计 1944.24 万平方米 , 环比下降 40.28%, 同比下降 34.11%,累计同比上升 16.31%,较前一周下降 2.26 个百分点。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为 383.78、819.53、740.94 万平方米,环比增速分别为 60.92%、-43.77%、-52.49%;同比增速分别为 273.31%、-35.25%、-53.16%;累计同比增速分别为 66.85%、10.66%、16.15%;较前一周变动 6.26、-2.01、-3.28 个百分点。本周 100 城土地挂牌均价 2433 元 \/ 平方米 , 环比下降 37.82%, 同比下降 13.26%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为 4447、2675、1166 元 \/ 平方米,环比增速分别为 -59.21%、-37.75%、-55.75%;同比增速分别为 38.11%、-30.54%、-36.7%。本周 100 城住宅类土地供应建筑面积合计 728.13 万平方米 , 环比下降 54.11%, 同比下降 49.42%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地供应建筑面积分别为 67.85、360.13、300.15 万平方米,环比增速分别为 0.29%、-59.1%、-53.01%;同比增速分别为 235.52%、-52.17%、-54.95%。本周 100 城住宅类土地挂牌均价 5188 元 \/ 平方米 , 环比下降 16.71%, 同比上升 47.89%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地挂牌均价分别为 19322、4952、2176 元 \/ 平方米,环比增速分别为 -36.98%、-17.6%、-53.82%;同比增速分别为 44.32%、-13.94%、-31.96%。<\/p>
土地成交(2020.7.6-2020.7.12):百城土地成交规划建筑面积累计同比上升 13.17%<\/p>
本周合计成交 207 宗地块;其中住宅用地 98 宗,商服用地 23 宗,工业用地 73 宗,其他用地 13 宗。本周 100 城土地成交规划建筑面积 2031.33 万平方米 , 环比下降 53.56%, 同比下降 5.19%,累计同比上升 13.17%,较前一周下降 0.65 个百分点。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为 205.7、603.2、1222.42 万平方米,环比增速分别为 66.02%、-74.23%、-35.98%;同比增速分别为 155.4%、-38.61%、13.25%;累计同比增速分别为 26.19%、4.85%、19.4%;较前一周变动 2.73、-1.55、-0.23 个百分点。本周 100 城土地成交均价 3787 元 \/ 平方米 , 环比下降 11.52%, 同比上升 3.24%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为 4422、6247、2467 元 \/ 平方米,环比增速分别为 -62.84%、15.45%、2.83%;同比增速分别为 -58.18%、34.78%、8.53%。本周 100 城土地成交总价 769.35 亿元 , 环比下降 58.9%, 同比下降 2.11%。其中一线、二线、三线城市土地成交总价分别为 90.97、376.84、301.54 亿元,环比增速分别为 -38.31%、-70.25%、-34.18%;同比增速分别为 6.82%、-17.25%、22.9%。本周 100 城住宅类土地成交规划建筑面积 1200.59 万平方米 , 环比下降 50.62%, 同比下降 2.67%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地成交规划建筑面积分别为 61.18、443.76、695.65 万平方米,环比增速分别为 39.21%、-68.4%、-29.24%;同比增速分别为 10.34%、-35.87%、43.08%。本周 100 城住宅类土地成交均价 5696 元 \/ 平方米 , 环比下降 17%, 同比下降 1.5%。其中一线、二线、三线城市住宅类土地成交均价分别为 13373、8054、3517 元 \/ 平方米,环比增速分别为 -52.82%、-2.74%、-9.29%;同比增速分别为 3.55%、31.6%、-21.65%。<\/p>
投·资建议:<\/p>
统计局公布 1-6 月房地产行业销售和投·资数据,6 月销售数据持续改善,Q2 单季销售创近年新高。1-6 月份全国商品房销售面积 69404 万方,YOY-8.4%,降幅比 1-5 月份收窄 3.9ct;商品房销售额 66895 亿元,YOY-5.4%,降幅比 1-5 月份收窄 5.2pct。分季度看,Q1 销售金额受疫情影响同比下降 24.68%;Q2 季度增速恢复至 6.58%,较 19 年 Q2 单季度增速提升 0.99pct。区域分布上,东部区域、中部区域、西部区域、东北区域 6 月销售面积增速 +6.8%、-6.0%、+5.2%、-3.7%,较上月增速分别收缩 7.0pct、收缩 11.1pct、收缩 7.6pct、提升 12.4pct;累计销售面积增速分别为 -5.4%、-14.1%、-5.6%、-17.3%,较 1-5 月份增速分别提升 4.4pct、3.2pct、3.7pct、5.1pct,各区域均持续改善。2020 年上半年房地产市场需求恢复强劲,累计投·资增速转正,而开竣工增速由于疫情影响仍不及预期,而各房企 2020 年竣工计划多数较高(万科 8%、保利 24%、中海 19%、蓝光 50%、新城 91%、荣盛 3%),预计下半年各房企或调整开发节奏,竣工端有望迎来修复。<\/p>
政策层面,本周深圳市住房建设局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,符合因城施策预期。新政与先前的政策对比,新发布的政策主要在购房资格收紧、离异购房收紧、非普通住宅首付比例提高、增值税免征年限拉长、豪宅划分标准降低、刚需优先等六个方面进行了调整。深圳新调控政策对于投机需求抑制、抑制二手房过热、支持刚需、引导房地产市场健康发展均有重大作用。我们认为这是 " 房住不炒 " 的体现,同时也符合我们在政策层面上各地 " 一城一策 " 的预期。各城市根据自身供需情况进行调节,对于短期内房价明显上涨预期或下降,各城市地产政策或根据自身情况有紧有松更加灵活。同时我们认为暂时不会出现大面积的政策收紧,我们认为房价上涨为触发政策收紧的主要因素,当前全国房价涨幅仍在合理区间。从全国数据来看,截至 6 月,全国一、二、三线新房价格上涨 3.3%、5.3%、4.6%,低于去年同期的 4.4%、11.4%、10.9%。重点关注中期业绩超预期的房企。1)高周转房企上半年竣工端恢复明显,结算金额或有超预期可能,2)17、18 年拿地成本控制较好的房企,在结算阶段毛利率或相对维持稳定,3)下半年 TOP30 房企物管拆分上市热度不减,对母公司估值提振作用明显。短期重点推荐:保利地产、万科 A、金地集团、金科股份、城投控股、阳光城、招商积余等;持续建议关注:1)优质地产:保利、万科 A、金地集团、招蛇、金科、阳光城、世茂、融创、龙湖、旭辉控股、中南建设等;2)物业管理:招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦、永升生活、雅生活、绿城服务等;3)旧改混改商业:城投控股、大悦城、光大嘉宝、中国国贸。<\/p>
风险提示:政策变化不及预期,房屋销售不及预期<\/p>","img":[],"summary":"乐居财经讯李礼7月20日,天风证券发布地产销售周报。土地供应(2020.7.6-2020.7.12):百城土地供应建筑面积累计同比上升16.31%本周合计供应1","sharesummary":"乐居财经讯李礼7月20日,天风证券发布地产销售周报。土地供应(2020.7.6-2020.7.12):百城土地供应建筑面积累计同比上升16.31%本周合计供应1","commentType":"0","wemediaEAccountId":"1426477","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002VDdKBYnqbskC6zVcuDl0R0rue0OxGfiuQFyay7uWRoo__","praise":"0","like_num":"0"}}