{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_7yHxld3jO33","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_7yHxld3jO33"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_7yHxld3jO33","staticId":"ucms_7yHxld3jO33","title":"深圳二手住宅周成交量环比升逾1\/4","shareTitle":"深圳二手住宅周成交量环比升逾1\/4","thumbnail":"http:\/\/d.ifengimg.com\/w150_h106_q100\/s0.ifengimg.com\/2015\/11\/11\/Image00094_668b18f7.jpg","source":"南方网","author":"","editorcode":"陈克正(PO402)","editTime":"2020-07-22 08:20:53","updateTime":"2020\/07\/22 08:20:53","wapurl":"http:\/\/\/\/house.ifeng.com\/c\/7yHxld3jO33","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/house.ifeng.com\/c\/7yHxld3jO33","commentsUrl":"https:\/\/gz.house.ifeng.com\/news\/2020_07_22-52920429_0.shtml","commentCount":0,"text":"
继此前一周小幅增长之后,上周的深圳二手楼市住宅成交量增幅达到约1\/4,达到近几个月以来的峰值;无独有偶,深圳的一手住宅市场也出现了比较明显的增长。总体来看,近两周的深圳一二手楼市出现了连涨势头。<\/p>
美联物业统计数据显示,7月6日-12日一周内,深圳一二手住宅成交套数环比分别增长14.8%和25.3%,若以成交面积计算,上周深圳一手住宅成交量则增长达18.1%。专家预计,刚出台的深圳楼市“新八条”调控新政将会促使二手住宅市场明显降温,量价迎来调整期,利好新房刚需客户。<\/p>
二手住宅成交变直线上升<\/p>
7月6日-12日一周内,深圳全市共成交二手住宅2895套\/24.7万平方米,环比分别增长25.3%和24.8%,成为数月以来成交量最高的一周。<\/p>
从最近9周深圳二手住宅成交量的走势来看,呈现了三波螺旋上升的小周期,每个小周期都连续增长三周之后小幅下降再上升,而且每次第三周的成交量都超过之前一个小周期的最高值。有意思的是,今年前六个月,除2月份之外,深圳二手住宅的月度成交量也呈现了类似特征,并且6月份更是以10594套\/90.6万平方米冲上51个月以来的成交峰值。<\/p>
图1:深圳二手住宅周成交量趋势<\/p>
分区来看,龙岗区和宝安区增幅位列全市各区前两位,分别为37.3%和24.5%;此外,除增幅之外,龙岗区和宝安区分别以879套和631套的成交量排名第一位和第二位。<\/p>
随着深圳出台“新八条”调控政策,深圳的二手住宅市场是否会迅速冷却还是逐渐降温?对此,深圳市瑞邦置业总经理黄柳分析称,调控新政主要针对二手住宅市场,预计整体成交将迅速萎缩,月成交量大概率回落至5000套左右,价格很可能出现10%以内跌幅;供求关系基本面没有根本性改变,不太会出现大面积抛售。此外,在成交区域分布方面,他认为前期表现强势的南山、宝中片区将明显降温,800万以上总价房源会有较为明显的谈价空间;罗湖、龙岗等总价低于800万占比较大的成熟片区将分流部分刚需群体,价格趋于稳定,东西部价差逐步缩小。不过,需要指出的是,二手住宅的过户成交量具有滞后期,新政对市场的影响,在统计数据上大概在一个月以后逐渐显现。<\/p>
新房市场亦呈高位攀升势头<\/p>
7月6日-12日,深圳共成交一手住宅949套\/9.6万平方米,环比分别增长14.8个百分点和18.1个百分点。分区来看,上周福田、盐田、大鹏和龙华4个区成交下降,均为成交量较低的区,其他主力成交区基本继续保持了增长的的势头。其中,光明表现较为突出,成交量大幅上升89.6%。<\/p>
图2:深圳一手住宅周成交量趋势<\/p>
从成交量排名分布来看,上周仅罗湖区成交量为0;其余各区中,龙岗区以472套成交量居各区首位。上周一手市场成交情况表现持续向好,多数区域成交增长较为明显。<\/p>
关于新政对新房市场的影响,在美联物业全国研究中心总监何倩茹看来,部分在排队买新房的客户里面有一些会失去购房资格,新房市场打新的热度将有所减退,有利于真正的刚需客,新房住宅整体供应空间相对有限,对新方市场的影响相对二手市场要小一些。<\/p>","img":[],"summary":"继此前一周小幅增长之后,上周的深圳二手楼市住宅成交量增幅达到约1\/4,达到近几个月以来的峰值;无独有偶,深圳的一手住宅市场也出现了比较明显的增长。总体来看,近两","sharesummary":"继此前一周小幅增长之后,上周的深圳二手楼市住宅成交量增幅达到约1\/4,达到近几个月以来的峰值;无独有偶,深圳的一手住宅市场也出现了比较明显的增长。总体来看,近两","commentType":"0","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002Mzudfch3Vp0XI-_FOQF3tgLbr6RNtBvDbukdeQWVI7nI__","praise":"0","like_num":"0"}}