{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_7yLGl2r3srQ","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_7yLGl2r3srQ"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_7yLGl2r3srQ","staticId":"ucms_7yLGl2r3srQ","title":"楼盘测评|老司机康桥回归主城区——康桥玖玺园","shareTitle":"楼盘测评|老司机康桥回归主城区——康桥玖玺园","thumbnail":"http:\/\/d.ifengimg.com\/w150_h106_q100\/s0.ifengimg.com\/2015\/11\/11\/Image00047_bde71e74.jpg","source":"凤凰网房产郑州站","author":"","editorcode":"李正瑞(PO326)","editTime":"2020-07-23 18:17:24","updateTime":"2020\/07\/23 18:17:24","wapurl":"http:\/\/\/\/house.ifeng.com\/c\/7yLGl2r3srQ","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/house.ifeng.com\/c\/7yLGl2r3srQ","commentsUrl":"https:\/\/zz.house.ifeng.com\/news\/2020_07_23-52928058_0.shtml","commentCount":0,"text":"
建国后,五大国棉厂、印染厂、纺织机械厂等一大批重大工业产业的聚集加速了中原区的崛起,如今,尽管老工业重心已褪去当初的荣光,但是底子依然很厚实。这里有最成熟的学区,最成熟的医院,最成熟的交通路网……尤其是对于老郑州人来说,中原区是这个城市的历史记忆,也是他们心目中最有生活气息的区域。无论是有着纪念意义的工业历史建筑物还是郑州的传统美食都集中在这里,而且各种生活场景也很接地气。<\/p>
印象中,康桥在主城区也算老司机了,早期的康桥金域上郡、康桥溪山御府,做的都不错,二手房价格也不低。<\/p>
如今,在中原老城区又开发了一个住宅项目——康桥玖玺园。<\/p>
康桥玖玺园位于秦岭路与淮河路交汇处西北角,该宗地原本是盛世卧龙城的城改用地,由于资金链出现了问题,最终被康桥收购后得以入市。项目占地105.61亩,容积率4.19,规划13栋住宅(4栋洋房+9栋高层)、2栋写字楼、1栋商业及1栋幼儿园。高层为75-142㎡,洋房为142㎡,产品涵盖两房、三房、四房,装修交付,共计1725户。下面我们从地段、配套、产品、品牌等各维度出发,对该项目进行分析、点评,看这个项目值不值得入手。地段★★★★★<\/p>
项目地处中原老城区,三环内、主城区意味着拥有着非常成熟的生活配套、成熟的交通路网。如今,在“中优”发展战略提上日程的当下,主城区的区位价值不可撼动。<\/p>
交通★★★★☆<\/p>
距离陇海高架、航海西路以及西三环都不算太远,有已经开通的地铁5号线桐淮站,距离最近的是在建的6号线秦岭路站,交通非常便利。<\/p>
配套★★★★☆<\/p>
中原万达、大商新玛特、西元国际广场等商业配套环伺周边,伏牛路四小、郑州一中、郑州十九中、郑州73中等中原区老牌学府云集,生活非常便利。<\/p>
产品★★★☆☆<\/p>
从该项目的各种街宣来看都是定位改善盘,但事实并非如此。140平的洋房产品在区域内比较稀缺,大概率会吸附一部分地缘改善客户,但是从产品整体规划来看,多层、小高层、高层都有,面积段也涵盖了刚需、刚改和改善户型,而且本身有安置房、商业以及写字楼混搭,居住环境不纯粹,所以该项目算不上纯改善盘。<\/p>
品牌★★★★☆<\/p>
这两年康桥的品质呈下滑态势,交房现场也是一地鸡毛,市场负面口碑不断,不过,好歹也是本土知名房企,交房时间还是有保证的。项目已于7月16日开盘,高层均价15600-17300元\/㎡,小高层17800-18800元\/㎡,洋房23000-25500元\/㎡,属于合理范围。<\/p>","img":[],"summary":"建国后,五大国棉厂、印染厂、纺织机械厂等一大批重大工业产业的聚集加速了中原区的崛起,如今,尽管老工业重心已褪去当初的荣光,但是底子依然很厚实。这里有最成熟的学区","sharesummary":"建国后,五大国棉厂、印染厂、纺织机械厂等一大批重大工业产业的聚集加速了中原区的崛起,如今,尽管老工业重心已褪去当初的荣光,但是底子依然很厚实。这里有最成熟的学区","commentType":"0","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002-_Ie9XIfIRXUu9vc5X--wqfib-_uhzwt-_0eiR7rG2lr7so__","praise":"0","like_num":"0"}}