{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_7zKGc98ItY7","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_7zKGc98ItY7"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_7zKGc98ItY7","staticId":"ucms_7zKGc98ItY7","title":"当金科开上四轮汽车","shareTitle":"当金科开上四轮汽车","thumbnail":"http:\/\/d.ifengimg.com\/w150_h106_q100\/img1.ugc.ifeng.com\/newugc\/20200828\/23\/wemedia\/3185b906646cd2af71d365d73d52ff3f2113daa2_size68_w512_h341.jpeg","source":"","author":"","editorcode":"weMedia","editTime":"2020-08-29 15:25:46","updateTime":"2020\/08\/29 15:25:46","wapurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7zKGc98ItY7","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7zKGc98ItY7","commentsUrl":"ucms_7zKGc98ItY7","commentCount":0,"text":"
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很多人都知道,汽车之父是卡尔 ·本茨。<\/p>
但是,严格意义来说,这个头衔下面还得加上戈特利布·戴姆勒的名字。<\/p>
两人都在1885年发明了汽车,区别在于一个“稳”字。<\/p>
翻阅汽车发展史发现,本茨用自动化的实现和内燃机的使用,让世人惊呼原来车子还可以自己跑起来。<\/p>
但是,该车是三轮汽车,行使速度、装载能力不尽人意,爬坡性能也较差,总体上不太稳。<\/p>
相比较来看,戴姆勒发明的四轮汽车更稳。<\/p>
它装上四个轮子,增加转向、传动装置,安装上功率为1.1kw的内燃机,车速达到更快的14.4km \/h 。<\/p>
不仅稳,而且驾驶体验更佳。<\/p>
如今房企队伍里的金科集团,也在用“四个轮子”,驶出一条稳健和优质的轨迹。<\/p>
1<\/p>
业绩向好<\/p>
地产下半场,行业天花板不断下行,房企赛道上的选手大都意识到:<\/p>
不要鸡蛋放在同一个篮子里,多元化是大势所趋。<\/p>
于是在2018年,许多房企纷纷变成开拓副业的“斜杠青年”:数据显示,2018年TOP30的房企70%都发布过多元化战略,TOP100的房企97%布局了多元化业务。<\/p>
当时,首次进入千亿俱乐部的金科,也提出自己的多元化战略:<\/p>
将原先的“地产+服务”进行延伸,构建民生地产、生活服务、科技产业、文旅康养“四位一体”的产业生态链。<\/p>
“四位一体”战略,就像戴姆勒发明的四轮汽车,带领着金科驶上优质而稳健的前行道路。<\/p>
从金科今年上半年的成绩单中,能更清晰地看到这条道路的模样。<\/p>
昨晚,金科发布半年报。<\/p>
优质、稳健成为其中的关键词。<\/p>
今年1~6月,金科实现销售金额868亿元,签约销售面积860万平方米,实现正增长。<\/p>
另外,营业收入和净利润分别达到303亿元、42.59亿元,分别同比增长16%和34%。<\/p>
大幅增长的利润,使得金科每股收益达到0.68元,同比增长42%。<\/p>
今年上半年的一场疫情,几乎让所有房企承受压力。<\/p>
金科的业绩依然表现稳健,显露出它自身优质的抗风险内功。<\/p>
在创造业绩新高峰的背后,金科也在稳健地安排新的粮草储备。<\/p>
财报显示,截至今年6月末金科新增计容建筑面积1370万平方米,累计可售面积超过7400万平方米。<\/p>
具体来看,金科在重庆、华东、华中、以及西南(不含重庆地区)的可售面积占比,相比过去更为接近。也就是,金科可售资源在全国的布局更趋均衡。<\/p>
均衡,往往意味着风险分散后的稳健。<\/p>
另外在土储方面,今年上半年金科累计土地投资金额546亿元 。<\/p>
新增土地中,新一线和二三线城市的土地储备,按计容建筑面积计算占比超85%,按土地购置金额计算占比超90%。<\/p>
调整区域的土地储备占比背后,金科的目的是在保证现金流安全的前提下,有效补充优质土地资源。<\/p>
业绩的稳健、优质增长,让金科朝着房企头部位置加速前行。根据克而瑞数据显示,今年上半年金科行业排名提升至16位。<\/p>
2<\/p>
财务迈向稳健<\/p>
业绩向好的同时,金科的财务指标也在趋于稳健。<\/p>
今年上半年,房企讨论最多的就是:<\/p>
现金流不能断,要活下去。<\/p>
如同汽油稳定输送,汽车才能持续跑下去一样。财务中的现金流稳定了,企业才能够运转下去。<\/p>
要稳定现金流,提升回款率是关键。<\/p>
许多人在上半年的疫情期间,都感受到房企铺天盖地的线上营销活动,背后的主要目的也是促进销售,提升回款率。<\/p>
通过财报来看,金科在上半年抗住了疫情压力,依然保持着财务的稳健。<\/p>
报告期内,金科实现销售回款846亿元,回款率高达97%,这在地产行业里属于非常高的水平。<\/p>
另外,金科扣除合同负债后的资产负债率降至45.96%,期末公司货币资金余额超368亿元,现金短债比持续保持大于1。<\/p>
这也意味着,接下来金科的还债压力并不大。<\/p>
除了优化债务外,金科还在股权上祭出新动作。<\/p>
报告期内,金科股权结构更趋多元化,产业资本、保险机构、员工持股计划、公募基金持股比例明显提升。<\/p>
多方角色参与股权分配,能为金科注入新的动能,其未来的发展也会变得更优质。<\/p>
由于财务不断趋于稳健,金科已获中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调,公司主体信用评级达到AAA级。<\/p>
3<\/p>
金科服务谋求上市<\/p>
金科取得优质而稳定的成绩,是“四位一体”这辆四轮汽车在牵引。<\/p>
同时,这辆汽车本身也在自我迭代。<\/p>
最近,“四位一体”中、生活服务板块里的金科服务,向香港联合交易所提交上市申请。“四位一体”的协同效应,又将迈上新的台阶。<\/p>
金科智慧服务谋求上市,并不突然。<\/p>
从外部和内部来看,是一件水到渠成的事情。<\/p>
整个地产行业,已经进入服务即产品力的时代。业主对服务质量不断提出新要求,由此培育出巨大的物业服务市场。<\/p>
有机构预测,2020年全国物管面积将达240亿㎡,对应的物管收入规模将突破1万亿元。到2030年,这一数字将变为2万亿元。<\/p>
庞大的物管市场,让不少房企发现新机遇。可以看到,近些年物业拆分上市潮不断涌现。<\/p>
对于金科服务自身而言,上市是多年深耕服务业务后的结果。<\/p>
早在2000年,金科服务就已经成立。<\/p>
发展到现在,它已经连续5年蝉联中国物业服务企业综合实力十强,连续6年荣登中国西南地区物业管理公司百强榜首,业主满意率连续8年超过90%。<\/p>
在为业主打造更优质服务这件事上,金科服务的发力点是科技和生态。以大数据、物联网智慧服务平台为驱动,建立“物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、智慧科技服务”四大业务线,<\/p>
今年的半年报中,金科没有披露金科服务的具体情况。根据招股书显示,2019 年金科服务的表现已经相当优异——营收达到23.27亿元,拥有754个 签约物管项目。<\/p>
按照金科的计划,今年将由“跨越式发展”向“高质量发展”进行战略转型。<\/p>
规模扩张的速度,已经不是首要。稳定、高质的增长,将是金科未来的主题曲。<\/p>
同时,金科“四位一体”的多元战略也仍将继续。<\/p>
四轮汽车的车轮,仍将滚滚向前。<\/p>","img":[{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/006473F1F98197C555B8F5AB5DFFCD52FA00A25A_size51_w640_h434.jpeg","size":{"width":"640","height":"434"}}],"summary":"很多人都知道,汽车之父是卡尔·本茨。但是,严格意义来说,这个头衔下面还得加上戈特利布·戴姆勒的名字。两人都在1885年发明了汽车,区","sharesummary":"很多人都知道,汽车之父是卡尔·本茨。但是,严格意义来说,这个头衔下面还得加上戈特利布·戴姆勒的名字。两人都在1885年发明了汽车,区","commentType":"0","wemediaEAccountId":"1027825","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002vv0keWYEm-_ApbfSWyR3jdAt0f0SCub0mTSLbV0ngtCs__","praise":"0","like_num":"0"}}