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金九,杭州率先迎来了车位促销季。<\/p>
临安多盘在房价打折的基础上,又推出“买房送车位”的钜惠活动,即便是一扫“流摇”局面的青山湖科技城也不例外。<\/p>
像保亿阳光城·丽光城以保亿29周年为名,推出9月购房节,其中最有料的莫过于买房送车位;越秀星悦城计划9月下旬加推的一批洋房,也将附赠车位。<\/p>
限购区内,车位促销不再是边缘流摇盘的“特权”,摇号红盘也开始花式卖车位。<\/p>
比如近期首开的滨耀城,中签率仅9.02%,原本29万\/个的车位,首开仅需17万起;首开同样热销的天都城上塘源著,车位直接降价10万。<\/p>
错开首开也没关系,还有各种“节日”在想方设法让你剁手。<\/p>
9月刚刚开启的融信“信粉节”将持续一个月。<\/p>
融信业主可以享受买车位“抽”车、零首付购车位,以及920信粉日当天,还有机会限量秒杀3个特价车位。(仅限融信远洋厘望NEO1、融信大发弘阳沁澜两盘)<\/p>
东原更为直接,办起了“车位节”。住宅早已清盘的东原印未来和璞阅两盘在活动期间购买车位,每五组成交客户可参与抽取2份价值5万元的家电礼包。<\/p>
一场不限区域、不分冷热的车位促销战正在上演。<\/p>
大家还记得杭州限购区上一次车位大促吗?<\/p>
19年初首开的星未来,直接打出促销海报:买房即送一个价值18万的车位,被誉为是“新年第一降”。<\/p>
这种摆在台面上的“变相降价”,无异于楼市中的一阵寒流,直接影响了买房人的购房心态。<\/p>
一时间,各种关于楼市下行的传闻不绝于耳。回过头看,19年初那段时间,开发商们的确过的挺艰难。<\/p>
这一次连摇号红盘也参与其中的车位促销战,也是楼市下行的前兆吗?<\/p>
事实上,车位促销是房企们的无奈之举,只因目前的楼市环境对房企太不友好。<\/p>
大环境上,房企融资难度升级。前段时间监管部门出台了房地产新规,设置“三道红线”,控制房地产企业有息债务增长。<\/p>
这一举措,几乎限制了全国90%的房企融资大门,下半年房企想要来钱,卖房变现是最快的途径。<\/p>
而杭州在完成7月房价指标后,并未完全放开3.5万元\/平以上楼盘领证,大批“高价”盘排队等待入市。<\/p>
陷入舆论危机中的杭州,红盘更是动都不敢动。<\/p>
上半年经历了疫情“黑天鹅”,年初公布年度销售目标的36家房企,近半数房企目标完成率不及40%。<\/p>
因此业绩目标压力基本都压在下半年,按照目前的形势,下半年光卖房很难有施展空间。就算“高价”盘如愿领证,想要快跑也只能靠自身硬实力,想通过“房价打折”几乎行不通。<\/p>
因此只能通过车位这类管制稍松的物业入手,现在的车位促销战,只是开发商回笼资金的初步手段,后续商铺、公寓类打折促销的营销动作很大可能也会跟上。<\/p>
比起动辄几百上千万的房子,政府对数十万的车位轻资产管制要小很多。<\/p>
虽然同样有限价,但打几折甚至全送,开发商拥有较大的自主权。因此众多楼盘促销第一波,往往就是从车位下手。<\/p>
可车位比房子难卖多了,别说流摇盘,就是低中签率的摇号红盘,车位也做不到跟房源同步清盘。<\/p>
目前大部分新盘的车位配比都是大于1:1,在数量上就碾压住宅。<\/p>
其中低总价楼盘的车位去化率尤为感人,大多数刚需购房者都是掏空六个钱包才勉强够上一套房,车位这种非必需品则是能不买就先不买。<\/p>
红盘销售的主要压力都集中在车位上,像新街某盘销售直言车位业绩若是达不到目标,还会进一步影响全体卖房子的销售提成。<\/p>
有些开发商更是利用摇号漏洞,重新玩起了“捆绑销售”。<\/p>
据网友爆料,前段时间萧山某摇号红盘,开盘剩余部分房源没卖完,按照摇号规则,这部分弃选房源后续销售无需摇号。<\/p>
但购房者前去购房时,却被告知需捆绑两个车位才可购买。<\/p>
看得出为了卖车位,开发商们也是够拼的,但捆绑销售这种做法明显不可取。<\/p>
在我看来,车位促销战是个入手车位的不错时机。<\/p>
估计有人已经准备评论区输入“这是一篇卖车位稿......”,先别急看我说完。<\/p>
要不要买车位似乎是个千古难题,就好比女朋友跟妈妈同时掉在水里,先救谁这个问题一样,从来就没个标准答案。<\/p>
其实买车位有两个最常见的误区。一是觉得车位比车还贵,不值得。<\/p>
杭州目前车位限价标准大约是销售均价的10.5倍,也就是3万的盘,车位售价不得高于31.5万。<\/p>
一个标准车位尺寸是2.5米*5.3米,实际使用面积约等于13平米。<\/p>
不过地下车位的真正面积还得包含行车道、出入口坡道、设备用房等等,平均到每个车位面积差不多30-35平米,“得房率”远低于住宅。<\/p>
折算下来,车位单价远比住宅低。<\/p>
而且车位比车贵很正常,你算下家里放冰箱、床、洗衣机等占的空间,正常也比冰箱贵一些,也没见有人因为这个问题而放弃买房。<\/p>
二是认为租比买划算,明明几百块可以租一个月,干嘛花几十万买。<\/p>
其实买车位其实跟买房一个道理,想想当初除了丈母娘逼你买房,其实也有房东在逼你。<\/p>
随时可能结束的租期、说涨就涨的房租,还有形形色色的合租室友,多少人其实就在某一瞬间,突然坚定了买房的决心。<\/p>
杭州非核心区,车位还算好租。比较好的情况,是你能租到车位,但想租到电梯口或离你家单元最近的那个车位就有点难了,实际使用中便利性要大打折扣。<\/p>
比如周末一家人去超市一顿采购,停好车,却发现还要搬好久才能上电梯,等有了孩子,需要搬上搬下的东西更多。<\/p>
也有人宁愿停在路边,交警不查车就是晴天,不小心来了张罚单就会肉疼很久。<\/p>
从自住角度考虑,有能力就买一个,趁着打折季买一个自然更划算。车位投资现阶段不太建议,目前车位价格都已经这么高了。<\/p>
如果你特别纠结买不买这个问题,就说明你手头的资金并没有充裕到会优先考虑停车便捷性,那我劝你就先别买。<\/p>
这种时候,如果有多余的资金,不如优先都花在房子上。比如你原本只能买单价2万的盘,那不如先把钱集中在房子上,再向2.5万的楼盘靠拢。<\/p>
从置换成本来说,一套房要高许多。<\/p>","img":[],"summary":"金九,杭州率先迎来了车位促销季。临安多盘在房价打折的基础上,又推出“买房送车位”的钜惠活动,即便是一扫“流摇”局面的青山湖科技城也不例外。像保亿阳光城&midd","sharesummary":"金九,杭州率先迎来了车位促销季。临安多盘在房价打折的基础上,又推出“买房送车位”的钜惠活动,即便是一扫“流摇”局面的青山湖科技城也不例外。像保亿阳光城&midd","commentType":"0","wemediaEAccountId":"1426477","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002tDsJhlMCxu1EWie8iQrsMUaaGW--vssWk94Wjd2Lrqv0__","praise":"0","like_num":"0"}}