{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_7zgKze7S9Dq","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_7zgKze7S9Dq"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_7zgKze7S9Dq","staticId":"ucms_7zgKze7S9Dq","title":"多事之秋!现房、现房、现房,重要的事情说三遍!","shareTitle":"多事之秋!现房、现房、现房,重要的事情说三遍!","thumbnail":"http:\/\/d.ifengimg.com\/w150_h106_q100\/img1.ugc.ifeng.com\/newugc\/20200911\/19\/wemedia\/d992c9e585c9ea67580d8c563bbe86b26ee58bbd_size53_w681_h454.jpeg","source":"","author":"","editorcode":"weMedia","editTime":"2020-09-11 19:00:51","updateTime":"2020\/09\/11 19:00:51","wapurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7zgKze7S9Dq","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/feng.ifeng.com\/c\/7zgKze7S9Dq","commentsUrl":"ucms_7zgKze7S9Dq","commentCount":0,"text":"
恒大全国楼盘7折!工抵房!特价……<\/p>
最近,各种打折降价又刷爆了朋友圈,坊间也传出几个大开发商在酝酿年底降价。<\/p>
注定,年底还将有一场风暴!<\/p>
对于买房人来说,降价肯定是好事。但是,降价带来的最大隐患就是减配!<\/p>
在这个不稳定、不理性、不正常的市场上,不能用道德要求开发商,货不对板事后维权的案例比比皆是。<\/p>
最好的办法,现房、现房、现房,重要的事情说三遍!<\/p>
现房已经实景呈现,就算价格“打骨折”也减不了配。<\/p>
最重要的是,现在市场上现房相当多。两个原因,一是这些年楼市很温和,很多楼盘卖着卖着就成了现房;另外,年底将进入大规模集中交付期。<\/p>
而且很多现房并不是尾盘,楼层、户型都有的选。<\/p>
为此,小编用了一周时间汇总了市内六区和环城四区的现房和准现房,总共45个楼盘,拿走不谢!<\/p>
和平区<\/p>
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和平区身楼盘本就不多,大多是公寓和居住型公寓,住宅少之有少,现房仅有招商津湾天玺。<\/p>
招商津湾天玺位于和平区津湾广场,由于周边居住氛围差,项目又主推的大户型,销售困难。<\/p>
目前,招商津湾天玺高层7、8号楼在售,主推296-377平米三室\/四室大户型,均价40000-55000元\/平米。<\/p>
河西区<\/p>
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河西一直都是市内六区的热门区域,现房仅格调绮园和江南邑,而且这两个都是尾盘。<\/p>
格调绮园洋房剩余不足10套,还都是大户型,面积为167、185平米三室,均价43000元\/平米。<\/p>
江南邑还剩大概10多套房源,自从今年年初降到31000-32000元\/平米的价格以后,卖的还可以。加上有68平米的小户型,220万左右的总价,妥妥的是河西区新房最低门槛!<\/p>
南开区<\/p>
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南开区目前现房项目共计有4个,分别为南开府、融创181、鼎福汇和奕聪花园,在这四个项目之中,需要重点关注的是南开府。<\/p>
南开府是今年刚开盘的新房,但预计10月份就要交房,小盘建的就是快,项目只有5栋洋房,6层到顶,面积从84到180平米不等,单价42000元\/平米起,均价46000元\/平米。<\/p>
鼎福汇虽然是居住型公寓,但长得跟公寓一样,梯户比很高,3梯13户,还是个毛坯房,销售一直比较困难,200多套房卖了整整三年,目前还剩40套左右,打完折实际价格在36000多,总价250万以内。<\/p>
河北区<\/p>
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河北区现房项目有两个分别是天房天泰和财富绿道丹庭。<\/p>
天房天泰目前仅剩洋房在售,面积为123、142平米,均价30000-31000元\/平米,这个项目不错的一点是,划片育婴里小学第三校区,是重点小学育婴里小学的分校区。<\/p>
财富绿道丹庭之前交房口碑不佳,有些业主甚至起诉退房,目前在售房源比较多,高层、洋房均有在售。<\/p>
河东区<\/p>
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在市内六区之中,河东区现房最多。<\/p>
路劲太阳城是一个区域大盘,已开发多期,片区内居住氛围比较浓厚。由于项目位于河东边缘地带,是河东的门槛级选择之一。<\/p>
项目在售的现房是皓月园,高层87、119、132平米两室三室,均价26000元\/平米。<\/p>
除此之外,项目还有期房在售,新地块路劲太阳城·心邸,高层、洋房都是精装交付,高层28-31层到顶,面积85、87、98、105、116平米,均价26500元\/平米;洋房8层到顶,面积124平米三室,均价33000元\/平米。<\/p>
红城2栋尾盘在售,洋房面积158、172平米,均价36000元\/平米;高层面积72平米,均价33000元\/平米。红城2栋紧邻中环线,周边有地铁2号线和5号线,交通便利,周边生活配套成熟。<\/p>
天津恒大帝景目前仅剩10来套高层大户型,面积275平米,是市场上少见的五室户型(全汇总!天津新房五室户型都在这了,最低230万起!),均价35000-36000元\/平米。<\/p>
中建悦府价格偏高,从2018年2月到现在只卖了30多套房子,还剩三分之二。项目共计4栋楼,10-16楼的小高层,成交均价42000-43000元\/平米。<\/p>
红桥区<\/p>
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在市内六区之中,红桥区新房虽然不多,只计9个,但是在售现房却不少,有4个。这一点就能看出来,红桥的新房市场确实不活跃啊!<\/p>
在4个在售现房项目中,需要重点关注的公元大观和朝阳领御。<\/p>
公元大观一期预计今年10月底交付,目前一期高层仅剩两套123平米三室,总价分别为328、349万;一期洋房还有128平米户型,均价37000元\/平米。<\/p>
除现房产品外,公元大观二期也在售,高层面积为100、123平米,均价27000元\/平米,现推出顶底特惠房,单价23500元\/平米;洋房面积为105、138、166平米,均价37000元\/平米。<\/p>
朝阳领御仅有3栋高层,社区品质感一般,但临近地铁6号线,也靠近南开区,在项目调价之后,销售进度较快,目前仅剩6套尾房在售,面积为95、135平米,均价32000元\/平米。<\/p>
北岸中心剩余的两栋洋房还在售,都是大户型,面积为146平米三室,均价39000元\/平米。<\/p>
惠灵顿国际社区为红桥区的高端住宅项目,临近水游城,周边有地铁1号线,在建地铁4号线二期,目前项目高层有多种户型在售,面积在121-221平米,均价45000元\/平米。<\/p>
西青区<\/p>
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由于梅江和杨柳青两个板块“拖后腿”的影响,导致西青在售的现房项目多达9个。<\/p>
在这么多的现房、准现房板块中,值得关注的是中北镇和张家窝。<\/p>
中北镇作为环城发展最成熟的板块,但因缺少优质教育配套,很多居民回流南开区。<\/p>
由此,中北目前在售的三个新房项目,有两个都卖成了现房。<\/p>
但最近实锤,南开敬业学校小学部落址于万科西华府,初中部选址于中北中学校址,这将补上中北镇的教育短板。<\/p>
目前中北镇两个现房项目是,龙湖首创禧瑞郦城和万科翡翠嘉和。<\/p>
龙湖首创禧瑞郦城,总共8栋洋房,4栋现房在售,其余4栋未加推。6层到顶,面积为120、140平米三室\/四室,均价27000元\/平米。<\/p>
万科翡翠嘉和一期剩余的现房不多,大概有10几套洋房,面积为125平米三室,均价26000-27000元\/平米。二期期房也在售,高层面积89、109平米,均价22000元\/平米,洋房面积还是125平米,均价26000-32000元\/平米。<\/p>
补充一句,万科翡翠嘉和的价格都是含精装的。<\/p>
张家窝板块在售的现房有两个,中交樾公馆和万科翡翠大道。<\/p>
中交樾公馆、目前洋房、小高层、在售,6-11层到到顶,面积为94、96、112、120平米,均价18000-20000元\/平米。<\/p>
万科翡翠大道位于杨伍庄,属于张家窝的飞地。之前项目价格一直保持“高冷”态度,但在今年降价之后,成交表现不错。项目预计今年10月底交房,目前高层面积有89、109平米,均价21000元\/平米,洋房面积125、150平米,均价24000元\/平米,都是精装修的价格。<\/p>
除中北镇和张家窝外,西青其余板块的现房关注度都不高。<\/p>
李七庄的融泰城,有点特殊情况,交易手续需要走二手房手续,如果想入手,需要谨慎一点。<\/p>
杨柳青板块由于距离市区比较远,区域楼市独立,大部分为地缘客群置业,但目前看新房在售价格也不低,荷塘月色、宝安江南城的高层价格在18000-20000元\/平米。<\/p>
北辰区<\/p>
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北辰区在售现房、准现房项目有5个,以刚需为主。<\/p>
南仓板块的中储城邦,周边在建地铁4号线二期,现房产品为叠拼别墅,四层到顶,面积135-187平米,上叠均价23000元\/平米,下叠均价27000元\/平米。<\/p>
另外,项目期房也有在售,中储城邦栎树湾高层、小高和洋房在售,高层面积为90-95平米,均价19000元\/平米,小高层面积143平米,均价20000元\/平米,洋房面积140平米,均价23500元\/平米。<\/p>
中储城邦蔷薇湾高层在售,主推建面90平米的两室,110、115、127平米三室,151平米四室,均价21500元\/平米。<\/p>
路劲隽澜湾为北仓示范镇现房项目,目前仅剩高层和洋房大户型在售,高层122、130平米三室,均价13500元\/平米;洋房128、138平米三室、四室,均价16000元\/平米。<\/p>
新城樾风华为小淀板块的新房项目,是一个建面50万平米的大盘,项目预计今年年底交付一期地块。由于一期地块主推大户型,卖的比较慢,高层面积140平米,均价12500元\/平米。洋房137、142平米四室,均价16000-17000元\/平米;叠拼150平米四室,均价17000-18000元\/平米。<\/p>
大张庄板块现房项目是盛景华府和绿地新里栖湖公馆。<\/p>
盛景华府洋房尾房,面积较大,为102、129、140、157平米两室\/四室,均价13000元\/平米。盛景湾预计本周六还将加推新地块——盛景悦湖, 首开两栋高层,分别17、29层到顶,面积为58、92、85、97平米,预计均价10500元\/平米,即将推出的小户型,将进一步拉低大张庄的总价门槛。<\/p>
绿地新里栖湖公馆预计今年11月20日交房,目前也是尾房在售,面积120、134平米,均价11800元\/平米。<\/p>
东丽区<\/p>
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东丽区现房、准现房项目不多,仅有4个,主要在华明镇和东丽开发区。<\/p>
华明镇板块在地铁13号线调整规划之后,预计在此会设一站。<\/p>
目前华明镇在售新房项目不多,值得关注的新房项目就剩准现房金泰丽湾,洋房90-173平米在售,均价16500元\/平米。<\/p>
瑜芳园位于津滨高速沿线,临近滨海国际机场,有噪音影响,洋房没电梯,存在感较差,目前还剩60多套尾房在售,均价13000-14000元\/平米。<\/p>
新业御园现房在售,小高层面积为70-120平米一室至三室,均价23000元\/平米,洋房面积130平米,均价27000元\/平米,需要注意的是,新业御园由于是多年老盘,户型设计有点过时!<\/p>
津南区<\/p>
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在环城四区之中,津南区的现房、准现房项目最多,多达11个,主要集中在海教园和咸水沽。<\/p>
海教园由于近两年集中入市的新盘太多,大多卖小户型,导致前期入市的大户型销售不理想,目前鲁能泰山7号、景瑞翰邻、仁恒海和院、雅居乐御宾府均有大户型现房在卖。<\/p>
咸水沽在售现房、准现房有三个,分别是富力又一城、沽上江南槿棠和龙湖紫宸。<\/p>
富力又一城是一个超级大盘,项目准现房是5期合居园,洋房143、173平米大户型在售,均价15000-16000元\/平米。<\/p>
另外,富力又一城还有期房在售,6期合茂园高层90、113、135、146平米在售,面积为11000-14000元\/平米。7期合祥园高层90、118、435、146平米在售,均价12000-14000元\/平米。<\/p>
沽上江南槿棠预计今年10月20日交房,目前尾盘在售,高层面积为108、146平米,均价13500元\/平米;洋房面积为153、155、196、284平米,均价16000元\/平米。<\/p>
龙湖紫宸自去年交房以来,业主口碑还不错,目前剩洋房大户型在售,大概70-80套,面积为128、158平米三室、四室,均价17000元\/平米。<\/p>
除此之外,如果急于落户的24k纯刚需置业,可以重点关注津南区的中海国际公园城、天地源叠璟院。<\/p>
中海国际公园城准现房产品为高层和联排,高层面积89、109、128平米,均价9000-10000元\/平米,是环城现房准现房单价偏低的楼盘,100万以内可以搞定一套小三室。联排面积为138、168平米,均价13000-18000元\/平米。<\/p>
另外,中海国际公园城还有明年4月交付的高层期房在售,面积为77、89平米,均价8800-9500元\/平米。<\/p>
天地源叠璟院位于津南区北闸口,虽然区位不占优势,但板块内已有基础生活配套,能够“自给自足”。<\/p>
项目预计今年11月交房,高层面积为88、118平米,均价9500元\/平米;洋房面积为132平米,均价10500元\/平米。<\/p>","img":[{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/FDBDD996AC5877C7432B3EB22746B066C0B3234D_size19_w607_h179.jpeg","size":{"width":"607","height":"179"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/611D9E55FB3983F78A2AC139BD431324A8ABE7C3_size19_w608_h163.jpeg","size":{"width":"608","height":"163"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/16333CCD182F01C16CE91C8CE7A97DF0D70DE1FB_size39_w721_h270.jpeg","size":{"width":"640","height":"239"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/68887BEF385EAFECE7D0A21C05417CE880B670FA_size24_w700_h185.jpeg","size":{"width":"640","height":"169"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/DD8F5BD76E5370B07716B3E24828BA82396575F4_size341_w1080_h568.png","size":{"width":"640","height":"336"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/FEE38116C6C02DD17069C86A5818D1E6D983878C_size37_w751_h257.jpeg","size":{"width":"640","height":"219"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/85274C1201E1246C67C1E07115CE89BBA11F7BD6_size80_w848_h489.jpeg","size":{"width":"640","height":"369"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/8CF92B6230430BFA8CF0546CD81FB2995458D319_size60_w935_h367.jpeg","size":{"width":"640","height":"251"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/5F0C1068FE7132418A819D027C5461944E27FE0E_size45_w934_h295.jpeg","size":{"width":"640","height":"202"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/BD069FFCF6BE286BE4A8A48B5E912B3710267321_size96_w841_h480.jpeg","size":{"width":"640","height":"365"}}],"summary":"恒大全国楼盘7折!工抵房!特价……最近,各种打折降价又刷爆了朋友圈,坊间也传出几个大开发商在酝酿年底降价。注定,年底还将有一场风暴!对于买房人来说,降价肯定是好","sharesummary":"恒大全国楼盘7折!工抵房!特价……最近,各种打折降价又刷爆了朋友圈,坊间也传出几个大开发商在酝酿年底降价。注定,年底还将有一场风暴!对于买房人来说,降价肯定是好","commentType":"0","wemediaEAccountId":"1180963","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002c4srAt1Rh5oAGPXTpZjD8RsT--tpbQFyrpAcoPaDylBk__","praise":"0","like_num":"0"}}