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在租房的时候一些租客并没有对周围的环境进行了解,等入住了之后才发现因为某些原因,对自己的睡眠造成一定的影响。那么租房附近很吵,可以要求解除合同吗?<\/p>
网友咨询:<\/p>
租房后发现晚上周边工厂噪音,找过房东,可以要求解除租房合同吗?<\/p>
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北京京师(杭州)律师事务所段闪闪律师解答:<\/p>
租房附近有工厂很吵,可以解除合同,处理办法是:<\/p>
1、可和房东协商解决。<\/p>
2、如果与房东解决不成功,根据房屋租赁合同是否有关于房屋适租条件的约定条款,如有噪音的确影响正常居住的合同约定条件,可以要求解除合同。<\/p>
3、协商不成,还可以向法院起诉,维护自身合法合理权益。<\/p>
北京京师(杭州)律师事务所段闪闪律师普法:<\/p>
《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。<\/p>
就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。<\/p>
《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。<\/p>
北京京师(杭州)律师事务所段闪闪律师补充:<\/p>
提前解除租房合同而不承担责任:<\/p>
1.双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任,比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。<\/p>
2.另一方违约,己方则可以要求提前解除租房合同,比如《合同法》规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。<\/p>","img":[{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/FF9AAE05EC72ABD133B6D876CBC70CAB403ADF49_size20_w525_h350.jpeg","size":{"width":"525","height":"350"}}],"summary":"在租房的时候一些租客并没有对周围的环境进行了解,等入住了之后才发现因为某些原因,对自己的睡眠造成一定的影响。那么租房附近很吵,可以要求解除合同吗?网友咨询:租房","sharesummary":"在租房的时候一些租客并没有对周围的环境进行了解,等入住了之后才发现因为某些原因,对自己的睡眠造成一定的影响。那么租房附近很吵,可以要求解除合同吗?网友咨询:租房","commentType":"0","wemediaEAccountId":"611828","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002xFAngV66fu6-_gqXkkaLKBQI5zGCwoZ2hr--gtsuHXWWQ__","praise":"0","like_num":"0"}}