{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_80FOVVyiSAP","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_80FOVVyiSAP"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_80FOVVyiSAP","staticId":"ucms_80FOVVyiSAP","title":"2020年底,该如何把握买房时机?","shareTitle":"2020年底,该如何把握买房时机?","thumbnail":"http:\/\/d.ifengimg.com\/w150_h106_q100\/x0.ifengimg.com\/ucms\/2020_40\/D6221775BB851B6827B5ABE7B46246EF7496FB47_w698_h392.jpg","source":"","author":"","editorcode":"张英健 PO234","editTime":"2020-10-02 21:00:26","updateTime":"2020\/10\/02 21:00:26","wapurl":"http:\/\/\/\/i.ifeng.com\/c\/80FOVVyiSAP","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/i.ifeng.com\/c\/80FOVVyiSAP","commentsUrl":"ucms_80FOVVyiSAP","commentCount":0,"text":"
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楼市第三季度行情已然结束。<\/p>
在全国多地出台新政轰炸和房贷利率触底反稳后,所谓的楼市传统旺季节点“金九”成功失约。<\/p>
接下来第四季度怎么走,极其重要。<\/p>
不过大家似乎在心里已经有了概念,因为这段时间,各方媒体都在从各个角度解析楼市的“凄惨”。<\/p>
在唱空情绪传导下,大家都认为“金十”大概率会步“金九”后尘。由于“买涨不买跌”,很多人甚至都打消了买房的想法。<\/p>
如果你是这样的人,抱歉你还是一个被情绪掌控的楼市小白。要知道真正能握住时机的人,往往是拥有独立的“逻辑思维”,不随大流。接下来,不妨听听子木的这几个建议。<\/p>
1<\/p>
大趋势<\/p>
首先我们还要推理一下整体的大趋势。<\/p>
根据贝壳最新数据显示,2020年三季度重点代表18城二手住宅实际成交量环比下滑9%,前三季度累计成交量同比增长4%,反超去年同期。<\/p>
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这个信息很重要,翻译成大白话:<\/p>
1、第三季度,也就是2020年7-9月份,市场成交一路下滑,二手房市场情况不太好。<\/p>
2、但今年前三个季度的表现比去年还好点,这意味着疫情对楼市的创伤,在9月30号之前补回来了。<\/p>
7-9月份,我们也知道,在政治局会议开完后,楼市突然遭遇一波加急调控潮。这可能源于在“经济内循环”的大国战略下,当局对于此阶段房地产角色的再定义。<\/p>
可以说,三稳基调在2020年将会贯彻始终。<\/p>
所以,第四季度,除了开发商通过打折买房激起的一朵浪花外,市场行情大概率会弱于第三季度。<\/p>
第四季度,将会成为一年中楼市最冷的时间段。成交量低迷,售楼处门口罗雀将成为常态。这是整体的趋势。<\/p>
2<\/p>
稳住心态<\/p>
年底行情不太好,那么作为购房者要如何做出抉择呢?在这之前一定要明白几个道理。<\/p>
首先楼市行情冷淡,最着急的不是买方,而是卖方。无论是开发商还是二手房业主,年底这段时间都不好过。<\/p>
尤其今年开发商三道红线压头,一些开发商必须要加大回款力度;二手房业主,则主要集中在有置换需求的业主身上。<\/p>
楼市买卖遵循“博弈理论”,卖方越着急,买方空间越大。年尾这段时间,会有很多笋盘和打折新盘流入市场,而且相对于全年,你还可以跟卖方有足够的讨价还价空间。<\/p>
这段时间,聪明的购房者都在卯足了劲想着如何“抄底”。<\/p>
所以千万别被诸多媒体的唱空情绪所感染,你可以百度一下,去年第三季度、第四季度,市面上有多少唱空的文章?而来年出现小阳春,又有多少唱涨?<\/p>
把时间线拉长,站在上帝视角看楼市,你要做的,就是要研究目标城市的楼市周期,把成交数据了熟于心。<\/p>
3<\/p>
找到周期<\/p>
有人说到底如何分析自己所在城市的楼市周期,判断2020年尾到底是高点还是低点呢?<\/p>
这个对于普通人做推理的确很难。需要做详细的房地产数据推理和购买力判断。但在这里我告诉大家最简单的判断方法。<\/p>
1、继续回过头看小阳春。我在今年2月份疫情期间提出一个观点,“疫情之后出现小阳春的城市,房价大概率进入底部。<\/p>
支撑的逻辑是:小阳春是一年中购房市场最活跃的时间段,如果这段时间依旧一片萧条,说明楼市购买力的确已经消耗殆尽。如果出现成交反弹,说明城市刚需购买力已经回稳。<\/p>
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我在三月份通过贝壳研究院拿到一份图:<\/p>
成都、西安、深圳、北京、杭州、青岛、上海、苏州、南京、济南、烟台、长沙、大连等城市出现小阳春迹象,这些城市的房价大概率会在今年年底“触底”。<\/p>
所以这些城市接下来是可以择机上车的。<\/p>
我们再根据小阳春,找出今年前三季度新房销售较好的城市。<\/p>
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从图中可以看出,成都、南京、杭州、东莞、厦门等城市今年的成交表现均高于没有疫情的2019年。说明这些城市的购买力已经恢复,年底可以上车。<\/p>
当然在这其中,在7-9月份受到调控的城市,今年年尾建议最好不上车。因为根据历史经验,只要被调控后,量价都会有一个大幅度的回落,例如东莞、绍兴、宁波等,需要等待明年的时机。<\/p>
除此以外,前三季度新房卖的好的,均可以上车。<\/p>
前三个季度表现差劲的,例如常州、佛山、长春、无锡、盐城、南昌、泰州、泉州则可以等待。<\/p>
4<\/p>
建议<\/p>
其次,大家一定要特别关注年尾这段时间的行情,除去10月份打折月以外,尤其是11月份到春节这段时间。<\/p>
如果出现翘尾行情,开年后,一定要迅速上车。因为年底翘尾,在最冷的季节出现成交反弹,来年必然会迎来小阳春。在年底购入,是可以踩到底部行情的。<\/p>
分城市能级来看。现在除一二线城市,三四线城市火焰彻底消退了。而三四线的购房者不用着急,今年年底买房,或者明年都是可以的。<\/p>
要注意的是,一般三四线城市打折卖房的概率相对于一二线较小,因为开发商数量少,会联合起来抵抗降价卖房风波。所以我建议,接下来在三四线城市买房,别死盯着新房市场,多去看看二手房。<\/p>","img":[{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/97ACD79BF5B851E21E390102B761BDE199501A9C_size34_w900_h500.jpeg","size":{"width":"640","height":"355"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/FB7AE3CE66558732D665265F199944BC1C40FB6B_size143_w1080_h756.png","size":{"width":"640","height":"448"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/126F91A80A27F336C6E6C8F9C92C4A11E04067A0_size141_w1080_h770.png","size":{"width":"640","height":"456"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/654F47511A3624DF12DB1136011A63E4989E856C_size287_w1080_h870.png","size":{"width":"640","height":"515"}}],"summary":"楼市第三季度行情已然结束。在全国多地出台新政轰炸和房贷利率触底反稳后,所谓的楼市传统旺季节点“金九”成功失约。接下来第四季度怎么走,极其重要。不过大家似乎在心里","sharesummary":"楼市第三季度行情已然结束。在全国多地出台新政轰炸和房贷利率触底反稳后,所谓的楼市传统旺季节点“金九”成功失约。接下来第四季度怎么走,极其重要。不过大家似乎在心里","commentType":"0","wemediaEAccountId":"1027825","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002ps8OJgoGLRqSGrOLvb54zhP4hkDdb8uUp3zF6LRqJ94__","praise":"2","like_num":"2"}}