{"meta":{"id":"https:\/\/api.iclient.ifeng.com\/ipadtestdoc?aid=ucms_80cNWoTpUYU","type":"doc","o":"1","documentId":"ucms_80cNWoTpUYU"},"body":{"newStatus":"1","documentId":"ucms_80cNWoTpUYU","staticId":"ucms_80cNWoTpUYU","title":"美国人,开始抢房了?","shareTitle":"美国人,开始抢房了?","thumbnail":"http:\/\/d.ifengimg.com\/w150_h106_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/52347D5F146FD28D433F96E0C0AF355DDE603FF7_size77_w1080_h608.png","source":"海外投资","author":"127","editorcode":"陈慧(PO235)","editTime":"2020-10-17 08:00:49","updateTime":"2020\/10\/17 08:00:49","wapurl":"http:\/\/\/\/house.ifeng.com\/c\/80cNWoTpUYU","introduction":"","wwwurl":"http:\/\/\/\/house.ifeng.com\/c\/80cNWoTpUYU","commentsUrl":"https:\/\/house.ifeng.com\/news\/2020_10_17-53318697_0.shtml","commentCount":0,"text":"
投资哥<\/p>
导语<\/p>
买涨不买跌,金九银十,看来这些东西,美国也有。<\/p>
转载自公众号:米宅海外<\/p>
微信ID:mizhaihaiwai<\/p>
作者:德卡<\/p>
假期结束,趁着金九银十,恒大38天热销1416.3亿,完成全年6500亿销售目标91%。<\/p>
正当我惊叹许老板这波精彩操作的时候,美国的朋友给我发了一条微信。<\/p>
美国现在也金九银十了,但凡手里有钱的,基本上都在抢房。<\/p>
1<\/p>
房价疯涨,重演2007年的疯狂?<\/p>
美国楼市的火爆,正重演2007年的疯狂。<\/p>
美国房价,正在疫情中狂飙。<\/p>
<\/p>
据NAR统计,美国8月的成屋售价中位数再次打破纪录新高至31.06万美元,同比增长11.4%。<\/p>
成屋销售中位数售价已经突破2007年金融危机前楼市泡沫顶峰时的23万美元。<\/p>
<\/p>
美国的房价是十分公开透明的。<\/p>
因为他们有房地产房源共享系统 ,它从刊登到买卖、甚至租屋的信息都包含在内。<\/p>
所以美国不太可能有建商作假交易把价格炒高的问题,所以可信度很大。<\/p>
房价高企的同时,美国人也面临着一房难求的困境。<\/p>
据全美房地产经纪人协会统计,截至7月底,有130万套单户住宅可供出售,这是自1982年以来同期数据最低。<\/p>
美国新房售罄时间已缩短至3.3个月,持续刷新四年低位。<\/p>
<\/p>
46.4%的房子挂牌2周内就签约,这也是2012年以来的最高水平。<\/p>
2<\/p>
房价为何疯涨?<\/p>
十年前的大萧条期间,美国有约900万人失业,房价下跌了大约三分之一。<\/p>
十年后美国出现了有史以来单月2050万人失业,但房价却突破了2007年泡沫最大时期的房价。<\/p>
2020,太多的事情很反常。<\/p>
了解美国楼市的朋友都知道,美国房产市场是个以本地为主的市场。<\/p>
一年600万套成交,国际买家不到20万套,完全不需要等国际买家到场。<\/p>
所以,这次房价暴涨跟国际炒家基本没什么关系。<\/p>
<\/p>
美国住房拥有率升至十二年最高点<\/p>
那是什么让美国楼市如此火爆呢?<\/p>
1<\/p>
美国人自己做空美元?<\/p>
早在9月,著名经济学家、耶鲁大学高级研究员罗奇就发布新的美元崩溃警告。<\/p>
认为美国陷入双底衰退的可能性超过50%,2021年美元将面临严峻的考验。<\/p>
<\/p>
当下的美元,虽说离“崩了”还很远。<\/p>
但是,其持续走弱的趋势、以及中短期的难以逆转。<\/p>
美元指数在20世纪70年代和80年代中期都下跌了33%,2002年至2011年下跌了28%,这三个时期,美国国内净储蓄率平均4.9%,而当前是-1.2%;<\/p>
经常账户赤字在GDP的比例是-2.5%,而当前是-3.5%。<\/p>
由此来看,美元贬值的压力可想而知。<\/p>
所以,前几天告诉你美元会大幅反弹的人,脑袋可能让门夹了。<\/p>
美元贬值是个长期趋势。<\/p>
二战后,美元的购买力始终超出美国的生产力。<\/p>
70年代-90年代,日本和亚洲四小龙勤劳生产热衷储蓄,给美元托底。<\/p>
进入21世纪,世界工厂中国成为美元购买力的重要支撑点。<\/p>
可老特认为中美贸易逆差是件坏事。<\/p>
但他所不知道的是,缩减贸易逆差同时意味着美国放弃征收铸币税。<\/p>
美元的国际购买力已随中国净出口能力下降而被削弱。<\/p>
美元在美国本土的购买力也随美国的通货膨胀也随之下降。<\/p>
海外美元一大部分由中国持有,但现在这些美元在买东西的时候受限。<\/p>
买不了高精尖芯片买不了优质资产,这让本土美元实际购买力更低。<\/p>
现在,海外主体所持有的美元大多回到了美国的金融体系。<\/p>
美联储超过3万亿美元的大水,也正在路上。<\/p>
美国人现在不缺钱,缺的是资产。<\/p>
只要敢包装,能吹,自然有办法让美国投资者出钱。<\/p>
要不某幸也不会那么轻松地在纳斯达克割韭菜。<\/p>
<\/p>
瑞幸美股最后一舞——盘中6次熔断<\/p>
有人可能会说我在胡扯,那我们就直接上专业知识。<\/p>
贸易逆差与赤字国与回流货币资本的需求关系有个会计恒等式:<\/p>
(进口-出口)≡(投资-储蓄)+(政府支出-税收)<\/p>
因此,只有当美国进口商准备增加其持有的美元而不是减持时,才可以推迟货币的贬值。<\/p>
老特可能不知道,是自己在做空美元。<\/p>
美联储大放水之下,市场普遍预测未来通胀抬头,大家只能用投机对抗通胀。<\/p>
买股票、买黄金,买房。<\/p>
只要是资产,能保值就行。<\/p>
所以纳斯达克指数反弹了75%,半年就走出大牛市。<\/p>
国际金价同期也暴涨了40%。<\/p>
放的水太多,钱又不在实体这个池子里,只能去股市,楼市里搏一搏。<\/p>
毕竟疫情中的超级纾困政策,不工作拿到的钱比工作的时候还要多。<\/p>
手里一直贬值的美元怎么能闲着?<\/p>
2<\/p>
房贷利率30年最低<\/p>
疫情期间,抵押贷款利率持续下降, 重回历史最低水平。<\/p>
美联储目前实行0利率,并购买大量的房地产抵押债券(MBS)。<\/p>
房贷利率更低,购房者也就可以负担金额更大的按揭,<\/p>
另外美联储将市场上的MBS吸走,银行就可以有更多空间发放新房贷。<\/p>
<\/p>
虽然较低的房贷利率无疑会给买家带来更多购买力,但也推动房价持续走高。<\/p>
房价涨幅收益都是自己的,未来经济不好还不上债的风险都是银行的。<\/p>
但凡手里有钱的,多少都会想着赌一把。<\/p>
3<\/p>
火灾让建材价格高涨<\/p>
去美国看过房的朋友都知道,美国多为木质房子。<\/p>
<\/p>
自4月以来,木材价格已经上涨了170%以上。<\/p>
这意味着,一套独栋的建设成本增加了1.6万美元。<\/p>
巧合的是,这与年初以来美国成屋房价中位数的涨幅几乎一致。<\/p>
<\/p>
疫情本就强制关闭了伐木场,而美国西部的大火已经将木材价格推到了最高点。<\/p>
为了避免以目前这种虚高的的价格购入木材,开发商肯定会刻意放缓在建房屋的销售。<\/p>
这样一来,新房供应跟不上不断增长的购房需求。<\/p>
买涨不买跌,金九银十,看来这些东西,美国也有。<\/p>
对手里握有大量美元的美国民众来说,与其捏着随时泛滥、不好用、不断贬值,不如换些牢靠的东西。<\/p>
毕竟,在货币比烂的时候,至少资产这些东西不会被凭空印出来。<\/p>","img":[{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/52347D5F146FD28D433F96E0C0AF355DDE603FF7_size77_w1080_h608.png","size":{"width":"640","height":"360"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/B7F3AD6EF2332771E5F0EB5CE5323B48A77DD539_size197_w1080_h607.png","size":{"width":"640","height":"359"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/DBC0DD6DD5A04D43CC48CBDD8348E6EB6C6E0407_size117_w670_h482.png","size":{"width":"640","height":"460"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/07E9934703013F2156DA9F1AD7DDE3BF3179C135_size36_w452_h255.png","size":{"width":"452","height":"255"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/52112BC82109A36139038B30BDA611F293B0203F_size49_w932_h426.png","size":{"width":"640","height":"292"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/A1C10B00BCE9BF5506B03A7F8709A61ACD4B3CB1_size53_w640_h184.png","size":{"width":"640","height":"184"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/A5B53F1E0507E191741E5D51F0FE0E328244DD33_size138_w1080_h647.png","size":{"width":"640","height":"383"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/7818D24685AADF01AA1AC2761D7A7686A64A708C_size135_w1080_h720.jpeg","size":{"width":"640","height":"426"}},{"url":"http:\/\/d.ifengimg.com\/mw640_q100\/x0.ifengimg.com\/res\/2020\/7A6F5EE8FF2910DB98D3D9B14145BC6827CEDC68_size32_w500_h348.jpeg","size":{"width":"500","height":"348"}}],"summary":"投资哥导语买涨不买跌,金九银十,看来这些东西,美国也有。转载自公众号:米宅海外微信ID:mizhaihaiwai作者:德卡假期结束,趁着金九银十,恒大38天热销","sharesummary":"投资哥导语买涨不买跌,金九银十,看来这些东西,美国也有。转载自公众号:米宅海外微信ID:mizhaihaiwai作者:德卡假期结束,趁着金九银十,恒大38天热销","commentType":"0","showclient":"0","shareurl":"https:\/\/ishare.ifeng.com\/c\/s\/v002pfL5VVmrvGzmbfbpzO8McoPDi8UF17RE14j1GMstGNU__","praise":"0","like_num":"0"}}